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雙北房市量縮低價區交易穩

中央商情網/ 2012.12.13 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年12月13日電)受奢侈稅等打房政策影響,房仲統計雙北市前11月房屋買賣移轉年減均逾2成,分析各行政區,北市萬華、北投、大同區及新北市三峽、淡水區交易量均比去年好。

依台北市和新北市的地政局統計,台北市前11月房屋買賣移轉量3萬5267棟,年減24%;新北市6萬2810棟,年減20%;交易量明顯縮減。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,雙北市仍有些區域表現相對穩定,台北市以低價區域表現最佳,包括萬華、北投、大同區,今年表現都在北市整體均值之上;新北市的外圍重劃區則受到交屋移轉支撐,包括三峽、淡水等區均比去年同期正成長。

曾敬德表示,台北市移轉狀況最穩定的萬華區,今年前11月的移轉量2760棟,年微幅增2%。信義房屋萬華店店長黃順凱指出,萬華地區雖有捷運萬大線題材,不過觀察今年以來市場上主要的購屋客層,大多是自住客,尤其是結婚首購的客戶,數量相當穩定。

萬華區中以相對低總價的產品賣相最好,包括總價新台幣7、8百萬元的國宅兩房、1300萬元到1400萬元的三房,與西門町商圈周邊的低總價6、7百萬元的挑高套房等,反而新成屋因房價相對較高與奢侈稅影響,交易狀況表現普通,今年在萬華地區市況是「新不如舊」。

台北市另外表現較好的區域為房價相對平價的北投區與大同區,也是自住客熱門的平價購屋區段,受奢侈稅等政策影響程度相對較小。

至於新北市的區域同樣是平價區當道,曾敬德指出,包括三峽3074棟、淡水7444棟、新莊5579棟等,移轉量都明顯超越新北市整體表現,三峽、淡水區今年以來都有不少新成屋完工交屋,淡水區首次登記就有3000棟,三峽區也有1500棟,加上本身中古屋市場交易狀況穩定,反應在移轉據數上,就成了外圍重劃區當道的市況。

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