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房地產業創新 產官須速速跟上潮流

網路地產王/ 2012.12.10 00:00
網路地產王/綜合報導】

新任中共中央總書記習近平日前南巡考察,他在廣東省委書記陪同下,視察大陸家電業重鎮順德一處工業設計產業城半個多小時,參觀了現代家電產業轉型升級的產品。參觀時提到,經濟要強化創新驅動,增強經濟增長的內生活力。這則新聞看似稀鬆平常,有趣的是,過去被我們稱之為”鐵幕”的極權中國,也都開始注意”產業創新”了,台灣是民主開放的國家,照理說我們擁有更多創新的空間,我們對於創新了解多少?又做了多少?以房地產業為例,房地產是十分傳統的行業,即便已經發展三十多年,雖然服務觀念進步不少,但是行銷模式卻還是很傳統,唯一較大的變革,大概只有在工具運用面上,趕上趨勢大量使用3C工具,各種行動載具、APP、網站等等,皆被廣泛運用。但實際上這也僅僅是以房仲業為主,建設業及代銷業,對於工具運用及服務觀念,仍舊停留在在很原始的買賣架構中,報紙媒體、定點POP、夾報、跑單等等,頂多增加了手機圖文簡訊、物件網站曝光,這樣。而且,這些也都僅限於都會區,據說很多中南部建案現場介紹建案的跑單小姐,可能連網路都不大常用,所以整體進化的速度緩慢,這也是一種城鄉差距。但是,房地產業需要的創新,就是這樣嗎?有沒有一些更深層的運用,讓房地產業可以真正向下扎根,在顧及經營利潤的同時,也能兼顧產業創新的社會責任,搭載3C工具,讓房地產業真正有創新及進步,在產業面,讓業者龐大的行銷資源,能夠被更有效的運用,或是結合所謂的”文化”,引導民眾在房價之外,更加重視居住品質及鄰里關係。在消費者面,讓更多想買房子的民眾,能夠更精準地買到房子,甚至擴大到個人生涯的資產規劃,包括不動產資產的繼承及贈與,都能提早列入規劃,這些過去幾乎都是富人專屬,如何擴及到中產階級,讓糾紛減少,民智更成熟,是個任重道遠的方向。其實近年來不能說毫無創新,只是總覺得深度不足,政府在創新面執行了奢侈稅、實價登錄、以房養老、法拍電子投標等這些政策,雖說這些政策在國外大多行之有年,但對台灣來說,至少是個新嘗試。業者在創新面,我們看到綠能環保建築風興起,綠建築逐漸被建商所推崇;或者是結合新建材的新工法、新工具、新觀念等等,健康好宅成為行銷訴求主力,逐漸擺脫以代言人為訴求的刻板作法,這些都算是進步。但,我們需要更廣義的產業創新,更多更具非經濟性的房地產創新,畢竟房地產對民眾的意義,不僅僅是房價的經濟價值而已吧!

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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