M型購屋趨勢！年底旺季房市加溫

M型化的購屋趨勢在房地產市場將愈來愈明顯，小家庭與單身族群日益增加，需求空間減少，因此偏好中小坪數的小宅產品，而有閒置資金的資產大戶則因考量獨特與稀有性，青睞大坪數的豪宅產品，因此呈現中小坪數首購型住宅及精品豪宅熱銷的M型化現象。

台北市、台南市地政局同步公布11月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3,500棟，較上月大增21.11%，總算擺脫3,000棟以下陰霾；台南市也量增18.54%，穩住2,000棟陣腳，顯現在傳統購屋旺季到來之下，冷颼颼的房市出現一絲暖意。根據房仲業者分析，北市以2,000萬元以內的產品最有競爭力、新北市則在500至1,000萬元以內的產品最受歡迎；坪數方面，小坪數產品表現亮眼，除了新北市外，其他都會在40坪以上中大坪數成交比重上，也有逐漸穩健之勢，對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年底換屋族與投資族進場，首購族躊躇，是成交坪數M型化的重要因素，由於實價登錄公開價格的因素，雖然第4季量體微增，不過買賣價格將會較往年拉鋸。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從台北市中心來看，目前置產族占比達49%，是近3年來最高水準，信義線、松山線的中小坪數住宅是主要標的，高總價住宅則因買賣雙方價格認知差距大，交易量持續低迷。而首購族占比18%，是今年次低紀錄，顯現逐漸退出高房價區域的趨勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雙北市交易量雖然低，但仍有潛在自住需求，依交易數據來看，只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內，成交量仍有一定水準，像是11月介於1,000萬元至2,000萬元的中低總價住宅成交量，相較於10月量增加了2成左右。

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