北台灣青年購屋熱區解密！前三名都在桃園
上報/陳金萍副理 永慶房屋研展中心
5 小時前
隨著北北基桃交通路網日益完善，捷運、高鐵、台鐵與快速道路串聯起跨縣市通勤生活圈，整合成一個龐大的生活圈。對於大量在雙北工作、卻難以負擔核心區高房價的青年族群來說，「住得起、通得到」成為購屋決策的重要核心，也使青年購屋版圖逐漸從台北、新北向外擴散，帶動桃園及新北部分行政區，成為青年的購屋熱區。
根據聯徵中心最新的房貸資料統計，觀察2025年北北基桃生活圈內40歲以下青年購屋貸款件數的前十大行政區，可以發現青年購屋熱點已明顯轉移。其中，桃園市的中壢區、桃園區與龜山區分別以超過1,800件的貸款量包辦前三名，展現強勁吸納雙北外溢購屋需求的能力。大園區也擠進前十名，代表桃園共有4個行政區入榜，成為北台灣青年購屋最重要的區域之一。
桃園市能夠脫穎而出，並非偶然。首先，桃園市長期維持人口淨移入，是全台少數人口持續成長的都會區之一，反映區域就業機會與居住需求同步增加。勇奪冠軍的中壢區，其競爭力在於具高度整合的交通樞紐，擁有高鐵、機場捷運及台鐵三鐵匯集的優勢，使其成為「北漂族」落腳熱區。特別是在青埔特區與過嶺重劃區的帶動下，現代化的街廓設計與大型商場進駐，也精準滿足青年族群對生活品質的追求。
桃園區則是作為行政與商業核心，穩定的就業機會與成熟的生活機能，讓該區具備強大的剛性需求支撐。而緊隨其後的龜山區，則是近年房市的「黑馬」。受惠於 A7 重劃區的精準定位，鄰近林口長庚與華亞科技園區，形成「就業在地化、居住在地化」的良性循環。對於在內湖、南港或林口工作的科技新貴而言，龜山 A7 重劃區還擁有相對親民房價與機捷便利性，使其具極高的吸引力。
值得關注的還有第八名的大園區，該區受惠於桃園航空城的發展計畫，加上國2甲線通車與機捷A15、A16站的開發，大幅提升聯外交通的便利性。而且，當地的客運園區因房價相較於青埔核心區更具競爭力，也產生了強大的「外溢效應」，吸引大量產業進駐與帶動人口移入。
至於有6區上榜的新北市，因這些區域發展成熟、生活機能完善，加上捷運網絡密集等優勢，成為台北外溢人口最直接的受惠區，具備穩定且龐大的自住需求。不過，青年族群的購屋熱區有慢慢朝新北的「蛋白區」與「新興重劃區」傾斜的跡象。
土城區居 2025 年新北青年族貸款量之冠，這主要歸功於「暫緩重劃區」的開發漸完善，隨著土城醫院落成、日月光廣場進駐，加上北土城交流道的增設，土城已不再只是工業區的代名詞。對於新婚家庭與首購族而言，土城不僅能保有「住在雙北」的生活便利性，也比傳統蛋黃區相對好入手，因此成為近年新北房市交易熱區。
值得注意的還有房價最親民的淡水區，該區對小資族的吸引力依舊強勁。雖然淡水常因交通壅塞受到詬病，但在淡海輕軌、淡江大橋已順利通車下，交通便利性已大幅提升。對許多首購族來說，在淡水能以相同總價換取更大的生活空間與更好的景觀視野，具有一定的吸引力。
北北基桃40歲以下青年前十大購屋熱區
財團法人金融聯合徵信中心資料，永慶房產集團研展中心彙整。（永慶房產集團提供）
資料期間：2025年第一季至第四季
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