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建築界:都更推動 難上加難

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.11.30 00:00
行政院會昨天通過都更條例修正案,但新制提高都更門檻,增加住戶退場機制等設計,業者痛批未來除透天厝、三層樓以下的老公寓外,其他住戶眾多的老宅,恐無人敢碰。建築公會全聯會理事長吳寶田表示,目前推動都更案,已是困難重重,未來若按行政院草案修正,將增加更多不確定性與整合風險,勢將造成經濟發展、市容觀瞻、住戶與開發者全輸的最壞結果。

吳寶田強調,台灣屋齡超過卅年以上、耐震度不到五級的房子高達七十五萬棟(戶),有三百萬戶的民眾住在防災抗震能力不足的房子。政府不願意扛起公辦都更責任就罷了,反而修法讓投資者卻步、住戶自辦更新更困難,這種「倒退嚕」的修法,並非全民之福。

「文林苑案後,政府大舉增修都更條例,為都更巿場投下震憾彈,建商與民眾普遍觀望下,許多都更案就此停擺!」建築公會全聯會秘書長于俊明指出,受到今年案源銳減衝擊,雙北都更公司收掉約七成。

永慶房產總經理葉凌棋直言,現今都更出現兩大現象。一是快跨越都更法令門檻限制的案子,趕在修法前快速衝刺,掀起一波「逃命潮」;而距門檻較遠的個案,則紛紛停擺。「以後四、五樓老舊公寓的都更案,應很少人願意碰了。」

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