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有巢氏:明年房市價量持平 北部中部還有5-10漲價空間

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.28 00:00
有巢氏房屋總經理孫寶國今天指出,明年房市應呈現價量持平表現,就各區域來看,台北地區房價達到高點,交易量要放大困難度高,因此台北以南的房市機會較多,如桃園有政策議題加持,成交量相對較大;南部房市同樣持平看待,但店面行情看漲;整體而言,市場對南部房市看法相較保守,但在北部中部,則認為還有5-10%的漲價空間。

孫寶國表示,中南部房價在去年跟今年已經補漲,因此預估明年房市會持平表現,至於北部地區,新北市的價量表現都較台北市樂觀,如五穀、泰山、樹林等郊區,由於房價平民化,較能帶動買氣,整體房市越往市中心、壓力就越大。

有巢氏副總經理劉炳耀補充,房市歷經奢侈稅後,投資客減少,量不如以往,實價登錄後,在房價越趨透明下,對價有抑制作用,尤其是預售屋市場,在房價透明化後,較難炒作,但新成屋、中古屋買氣則較不受實價登錄政策影響,;近期觀察到,市場不是沒有買方,只是買方下手遲疑,10月量有增加、但11月又轉為持平,台北市11月房市表現比10月還要差。

就北市各區域表現來看,劉炳耀說,台北市大安區豪宅滯銷,除高總價難脫手外,也與都更熱退潮有關,中正區部分同樣是高單價影響買氣,加上中正區本來交易量就偏低,而士林雖偏郊區,但交易市況也趨冷;相較下,中山區因有松山機場題材、內湖、南港因內科、即軟體園區帶動就業,加上房價偏低,買氣較為熱絡;木柵文教區也因總價偏低,受到消費者青睞。

至於南部房市,有巢氏南區業務部副總揚政曉指出,今年2-3月市場傳出陸資將投資南台灣,帶動高雄4-7月房市攀向高峰,待實價登錄上路後才修正,但今年1-10月,高雄總成交量成長1.9%,價是20%攀高,預估至年底量將成長至4%。

楊政曉說,前陣子高雄土地標售續創天價,房價要下滑不太可能,加上陸資進駐高雄傳聞不斷,據了解,大陸的中鋼企業已在高雄設立總部辦公室,近來還有消息指出,大陸的企業砸25億元買下整棟豪宅,替高雄房市增添不少話題性。

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