台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄最大的好處，就是能快速收斂「開價」及「成交價」，但實價解碼市場行情，出現了「時間落差」，原先政府公布是落後2個月的成交行情，但發現屋齡為「0」的新成屋，其揭露實價竟為2-3年前預售的成交行情。
以中正區金門街建案來說，2年前預售推案開價約為68萬，當時成交行情每坪約50-60萬，該案於今年6月建築完成，此次9月揭露資訊中，該建案有數筆交易紀錄，其登錄的單價每坪為51-60萬，顯示實價登錄公布的資訊即為當時的預售交易價格，而現今市場的成交行情為每坪72-82萬，每坪價差最高達近20萬元。
另外，北市信義區崇德街建案係為101年6月的建築完成，也是屋齡為「0」的新成屋，實價登錄價格為每坪61-68萬，與09年當時預售成交價格不謀而合，但現今該建案的成交行情每坪約為80-85萬；同樣是在101年6月的建築完成新成屋，還有北市大同區延平北路一段的建案，實價登錄價格每坪約為54-64萬，也是2年前預售交易價格，目前該建案的成交行情每坪約70-75萬左右。
劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，讓實價資訊與目前市場交易行情有1-2成的落差，但其實是房價已在這2年間穩定成長，因此，民眾分析實價登錄的資訊時，面對屋齡為「0」的新成屋，應與周邊新成屋的價格多方比較，辨識出實價登錄行情為預售價格抑或為市價。