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實價登錄後 低價小套房表現穩健

台灣房仲業者統計近3個月雙北市各坪數的成交資料發現,銀行不愛貸款的小套房表現最為穩健,台北市仍維持在總成交量的2成左右,而新北市小套房則出現占比增加的狀況。房仲認為有可能是因為股市不佳、資金尋求避險管道,以及銀行對第二屋貸款限制等因素,讓低總價的小套房個案逆勢出線。

實價登錄制度8月上路後,哪一類的房屋產品最受歡迎?根據房仲業者「住商不動產」企劃研究室統計近3個月雙北市的成交資料後發現,小套房的表現最為穩健。新北市15坪以下小套房比例在近3個月增加5%,台北市持續維持在2成左右。

房仲指出,這些小套房大都有捷運和學區等優勢,在銀行不願貸款的情況下,仍能吸引長線投資客進場購屋,實屬不易。分析原因,可能是因為股市表現不佳以及銀行對第二屋貸款限制等因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說:『(原音)現在股票市場並不是那麼理想,那有一些手上有錢的投資人,他可能會覺得房地產比較穩健,因而他會選擇一些比較小的標的來投資;第二個部分來說的話,因為現在銀行對第二屋以上的銀行貸款他有做一些限制,所以其實在這樣一個限制下,他也間接助長了一些資金流入小套房的意願。』

徐佳馨還說,雖然現階段小套房受到歡迎,但也不是樣樣都有人買單,投資人比過去更精,地理位置不佳,屋況不好,仍舊是銷售困難。

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