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金管會祭壽險投資8限制 小摩:商辦交易量將明顯萎縮

鉅亨網/鉅亨網記者陳俐妏 台北 2012.11.21 00:00
摩根大通證券出具報告表示,金管會對壽險業投資的新規定,包括:收益率必須超過2.875%、投資商辦大樓8年內不得移轉等,預估買方和賣方都會縮手,將使商業房地產交易量萎縮,重申華固(2548-TW)減碼評等,中立看待台肥(1722-TW)。

金管會宣布,其中即起提高壽險業投資不動產的最低收益率,由現行的2.125%一口氣調高3碼至2.875%。抑制壽險業持續高價買樓炒房。

摩根大通證券指出, 根據建商、地產經紀人的討論資料,大台北地區平均收益率約為2-2.5%,僅有很少的商業建築能達到2.875%。由於壽險業是商業不動產的重要賣家,預估交易量在買方和賣方都可能明顯萎縮。

摩根大通證券也指出,為了滿足最低收益率2.875%的標準,商用業主可能會提高租金或降低銷售價格。雖然台北商辦平均租金自2008年第4季迄今呈現下降趨勢,不過由於需求疲軟,租金上調空間已有限,因此詢問價格可能再下滑。

對營建資產族群,摩根大通證券重申華固(2548-TW)減碼評等,中立看待台肥(1722-TW)。

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