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首購族躍升房市主力 購屋年輕化

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.11.20 00:00

政府自去年以來實施一連串房市政策,造成房市交易量明顯萎縮,再加上今年實價登錄政策正式上線,也讓房地產價格越趨透明化,隨著大環境景氣不佳,專家分析,台灣房價不至於再出現全面飆漲走勢,房仲業者統計發現,有意願購屋的年齡,30歲至50歲之間就占了5成以上,也顯示民眾依舊看漲明年房市,維持觀望作風、保守進場。

從建國百年結婚潮,延續今年的龍年生子潮,帶動全台灣地區自住需求增溫,其中明顯回流的就是首購族成為購屋的主流;統計指出,尤其是30歲至40歲的民眾一躍變成購屋的主力,占比高達28.6%,預算價格方面,台北市大約在1,000萬至1,200萬元之間、新北市則約800萬至1,000萬元、桃竹地區約為600萬至800萬元、台中市550萬至800萬元、而高雄市則為400至750萬元左右。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,未來3年的投資方向最重要還要看國際經濟復甦腳步,以及國內的不動產政策進行評估,影響面可以從資金、利率、風險等三個面向觀察。周鶴鳴分析,資金面包含國際間採取寬鬆政策、大量印鈔,使得貨幣價值下滑,抗通膨的商品相對受到矚目;利率面則是各國央行為了解決流動性不足並刺激景氣復甦,因此透過貨幣政策,大幅調降利率;風險面則以2008年金融海嘯經驗來看,由於金融性商品有著高風險性的特性,使得民眾只能朝簡單易懂的商品著手。

綜觀未來房地產面向,周鶴鳴指出,市場的供給面和需求面,將成為房市背後看不到的一雙手,主因為奢侈稅政策已達到有效限縮投資客,而實價揭露則將房價相對透明化,接下來「人口密度結構」將會成為地區發展的重要因素,像是高鐵沿線的通車效應,因人口陸續進駐,帶動房市需求,桃竹、中、高等地區成為一日生活圈,使得首購族的比例可望持續增加。

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