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鼎固擬提高售屋比例 再購地

中央商情網/ 2012.11.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年11月14日電)在中國大陸從事不動產開發的鼎固控股(2923)今天舉行法人說明會,鼎固表示,在手房地產多為辦公樓和商場,租金收益穩固,未來計畫提高出售住宅比例再購地。

鼎固副總經理兼發言人朱國龍表示,鼎固在大陸 9年以來,取得建築面積約 291 萬平方公尺,到今年 6月止,已完工面積 100 萬平方公尺,占已取得可建築面積比率僅 35%,且目前手中土地大都為 2008 年前取得,量多本低。

朱國龍指出,鼎固獲取的土地均在北京、上海、重慶等大城市,在已完工的 100 萬平方公尺中,有27萬平方公尺是住宅可供出售,其餘才是辦公樓和商場,租金收益非常穩定。

鼎固總經理張能耀說,鼎固的辦公樓和商場大都是地鐵共構建築或是距離地鐵站百公尺左右,人潮非常多;各大城市人潮多的商場租金年年提高,對鼎固來說,不但租賃收益大,同時享受增值的空間。

張能耀指出,商場每家店的面積有大有小,小面積者約 20 平方公尺,大者有數百平方公尺,小店面租約1年簽一次約,租金年漲約 10%;大店面一次簽2到3 年,再大者如麥當勞、肯德基等速食業,租約甚至長達15年,此時鼎固對大店面就要採取包底抽成。

張能耀強調,明年起鼎固打算增加住宅出售的比例,可能從現有的 35% 增加到 50%,藉此快速獲得現金,再轉而購地。

目前鼎固在上海有9個建案,4個尚未完工,均緊臨不同的地鐵站,另外北京和重慶各1個建案。

鼎固2011年營收新台幣40.69億元,稅後盈餘51.34億元,EPS 3.02元,今年上半年營收56.78億元,稅後盈餘 9.27億元,EPS 0.53元,毛利率均在38%到41%之間,2012年上半年租金的收益率高達7.91%。

鼎固預計12月 7日掛牌上市,掛牌價約每股20元。

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