代銷：購屋 雙北週邊擇優

全國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱 7 日參加一場論壇時表示，雙北市土地太過封閉，許多大建商或是壽險業者紛紛進軍桃園、新竹、台中、高雄等地房地產，猶如大船駛向中南部。

曹瑞濱指出，儘管政府打房和實價登錄未曾放鬆，但最新的房價顯示，大台北的房價似乎未改變多少，從98 年至今，台北市平均房價從每坪新台幣 55 萬元漲到 72.8萬元；新北市也從每坪25萬元漲到35萬元。

曹瑞濱認為，在市場資金過多的情形下，大船駛過的區域豈有不起大浪之理，因此近期到明年有意購屋自住或換屋者，應該保有資金是滾動的概念，如果認為台北市的大直房價太貴，不妨考慮內湖和南港；新北市不妨考慮新莊和迴龍等地區，比較有機會。

華固建設總經理洪嘉昇表示，回顧過去10年，一般投資人買股票獲利多少？恐怕仍以法人和大股東獲利居多；若是 10 年內購買房地產者，除非碰到金融風暴和金融海嘯急著要脫手，或是財務槓桿過大者，罕見賠錢者；顯然，房地產在亞洲國家就是立於增值的不敗之地，差別在於進場的時機點。

洪嘉昇提醒購屋人，購屋前請先認清自己購屋的目的，財務負擔和未來的發展性，千萬不要買超過自己負擔能力的房屋。