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營建業氣候連3月回升 台經院:全年不動產銷售仍將小衰

鉅亨網/鉅亨網記者王以慧 台北 2012.11.06 00:00
台灣經濟研究院今(6)日公布9月營建業營業氣候測驗點為95.57,較8月上揚1.13點,且連3月呈上揚走勢,台經院解釋,主要是進入產業傳統旺季928檔期,再加上不動產投資保值抗通膨題材的炒作,不過台經院估計,今(2012)年不動產銷售額將較去年呈小幅衰退,且在建物買賣移轉件數年減率高達2位數下,不動產經營與相關服務業銷售額將持續衰退。

台經院指出,今年以來各類住宅市場價格多為續揚或處於高檔,新成屋和預售屋的部分前3季處量縮價揚;中古屋市場在第2季出現反彈,尤其雙北市漲幅顯著;而豪宅市場因台灣行祭出限貸令,同樣呈量縮價揚,也就是說,房市價格並未因打房而走弱。

台經院認為,奢侈?實施至今已1年多,儘管有效抑制市場投機買盤,造成國內建物買賣移轉件數大幅萎縮,但整體房價卻居高不下,且中南部房價甚至有炒高現象。

台經院也強調,8月實施的實價登錄並無法解決高房價問題,僅是健全國內不動產市場的措施之一。

對於明年的營建業景氣展望,台經院表示,一般住宅市場景氣恐較今年更差,但住宅市場結構可望轉為量縮價穩,不過,北冷中南熱的情勢將延續,未來政策走向、游資多寡、利率水準以及銀行貸款態度皆為觀察重點,強調「明年的營建業景氣該審慎以對」。

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