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套房成交價差距大 大安區最貴萬華尚俗

卡優新聞網/林惠琴 2012.10.31 00:00

實價登錄網站上線,成為近期國內房市的「大代誌」。伴隨交易資訊公開,不動產的發展動向一覽無遺,任何風吹草動可能都逃不過購屋族的法眼。房仲業者分析相關資料發現,象徵房地產景氣風向球的套房物件,買氣薄弱,台北市各區成交案件多為個位數,尤以大安區單價最高,萬華區最便宜。

根據住商不動產的統計資料顯示,目前實價登錄網站提供的841件可查詢物件中,15坪以下的套房僅約50件,占台北市總交易量的5.9%。其中,大安區最「高貴」,每坪均價最高101.1萬元,平均價格也要83.6萬元,價差達60.6%;其次是最高點同樣破百萬元大關的中正區,每坪均價81.5萬元,價差47.2%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,雖然套房總價低,但是銀行貸款條件差,因此以投資客戶為大宗,是房市反映景氣最敏感的指標。檢視現階段實價登錄公布的資訊,套房最高單價由大安區與中正區分列冠、亞軍,顯然儘管單價與總價偏高,但便利性與保值性也高,因此仍有民眾願意買單。

至於台北市最便宜的套房,出現在萬華區,每坪均價最高49.9萬元,不及大安區與中正區的一半,最低價更下探「2」開頭,平均價格落在37.2萬元,價差達111.6%。徐佳馨提醒,萬華區成交均價低,但價差頗大,最低價與最高價的差距超過1倍以上,因此買方最好做足功課再出手。

成交件數最多的買房「熱區」,由中山區獨占鰲頭,同時也是台北市高低價差最大的區域。依照實價登錄網站公布的資訊,中山區共有100件可查交易紀錄,其中套房占21件,比例達1/5左右,遠勝於其他區個位數的參考資料,每坪最高76萬元,最低29.8萬元,價差高達155%,平均值落在54.5萬元。

住商不動產中山聯合加盟店店長周勝國指出,中山區的成交物件集中於新生北路、農安街、林森北路等生活機能較佳的舊社區,從貸款條件來看,以投資買盤進駐居多。自捷運新莊線通車後,明顯推升買氣更上一層樓,目前屋齡較輕的套房月租金約2萬元,老舊的商品價格也可達1萬元出頭。 台北市套房物件成交情況,如下表:

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