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國有地上權開標 容積單價創新高

自由時報/ 2012.10.31 00:00
〔自由時報記者張舒婷/台北報導〕國產局昨天標售全國北中南、金門共12筆地上權土地,共有8筆順利標脫,雙北市以外共有5筆。此次標售中,壽險業堪稱最大贏家,最受矚目的博愛路上、植物園旁土地,面積約345坪,底價3.72億元,換算每坪單價107.5萬元,共吸引3封投標單,最後由台壽保以約8.76億元、溢價136%得標,換算每坪單價超過253萬元,容積單價每坪112.7萬元,容積單價創地上權標售案的最高紀錄。

台壽保表示,看好博愛路地上權位於交通樞紐上,周邊商辦大樓多,已著手規劃酒店式公寓出租使用,預估租金投報率將在2.6%以上。全球資產管理公司專案經理王維宏表示,該筆地上權單價253.6萬元,雖未超越過去紀錄,但若換算住三的容積單價,則高達112萬元,已刷新世貿二館上次容積單價100萬元的紀錄。

至於台中市東區的2筆地上權,位處台中火車站東邊的干城重劃區,近台中公園、一中商圈,最後由南山人壽打敗群雄,以權利金總金額高達5.77億元得標,一舉搶下2筆土地,換算每坪單價分別為13.14與13.08萬元,溢價率皆在70%以上。

南山人壽指出,台中東區2宗地上權土地,面積遼闊且格局方整,加上位置相近,中間為公有停車場,招商規劃極具彈性,目前預計做為商場使用。

另外,金門縣金湖鎮的地上權,受惠於小三通直航效應,休閒觀光業前景看俏,昨天共吸引9組人馬搶標,最後由台開公司以4568萬元標到,每坪單價約2.8萬元,溢價率134%,僅次於博愛路的地上權。

國產局長周後傑表示,這次「跨海征戰」至金門,成績亮眼,金門是這次最多人搶標的,博愛路標的溢價率也超乎他預期,顯見大台北以外、位於交通樞紐的地上權土地,市場逐漸熱絡,明年會繼續推出地上權標售案,以有題材、有故事性的標的為主。

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