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房價全都露! 不可不知「查價撇步」大公開

欣傳媒/欣傳媒 2012.10.25 00:00

圖說:透過網站成交行情比較,即可得知部分區域的房價是否有灌水情形。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

實價登錄資訊自本月中開放查詢後,查價熱潮也延燒到全台房市買、賣以及租賃市場,「全民查價」、「全民比價」風潮跟著襲捲而來,有意購屋的民眾直接拿實價登錄行情,跟房仲網上的成交行情比較,有不少民眾發現,部分精華區域的豪宅價格就被查出灌水,開價高了20%至25%;不過,也有人發現自己住家附近的實際成交價還是高檔;想要了解房價最精準的數字,透過網站資訊,還是有脈絡可循。

不同的區域、物件、樓層以及景觀環境,都有其價格影響因素,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,查詢房價小撇步,就是在查詢實價登錄網站時,先不勾選車位,僅以單純房屋加土地價格進行查詢,由於網站是依總價高而低排序,最多會顯示出7頁共28筆的資訊,若消費者不是要選擇豪宅,即可直接進入第3或第4頁,這些資訊較貼近市場現況,也就會是比較正常、普遍的成交行情;此外,也可以單純只勾選車位,了解車位市價,再回頭查看含車位的建物,若看到有含車位的物件,則從總價先自行扣除車位行情,再除以建坪面積,即可查出成交單價。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,實價登錄後,民眾開始會直接將網站行情,與經紀人提供市價、以及房仲網上的成交行情做比較;只是民眾在查詢、解讀這些資訊時,還可以找在地的房仲問問,看看能不能找出具體成交實例,拆算該物件車位、實價成交價格等,並分析成交金額高、低的原因。

劉炳耀觀察,近期首購族的購屋趨勢來看,選擇的範圍已從市郊區向外移,並趨向沿著捷運中後段站點周邊來選購;以首購族的合理購屋負擔,800萬元以下兩房的產品,是相當熱門的需求帶,過去集中於北市文山、北投、新北中永和等地區,隨著房價的攀升,同樣條件的購屋熱區已轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。

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