圖說:透過網站成交行情比較，即可得知部分區域的房價是否有灌水情形。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
實價登錄資訊自本月中開放查詢後，查價熱潮也延燒到全台房市買、賣以及租賃市場，「全民查價」、「全民比價」風潮跟著襲捲而來，有意購屋的民眾直接拿實價登錄行情，跟房仲網上的成交行情比較，有不少民眾發現，部分精華區域的豪宅價格就被查出灌水，開價高了20%至25%；不過，也有人發現自己住家附近的實際成交價還是高檔；想要了解房價最精準的數字，透過網站資訊，還是有脈絡可循。
不同的區域、物件、樓層以及景觀環境，都有其價格影響因素，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，查詢房價小撇步，就是在查詢實價登錄網站時，先不勾選車位，僅以單純房屋加土地價格進行查詢，由於網站是依總價高而低排序，最多會顯示出7頁共28筆的資訊，若消費者不是要選擇豪宅，即可直接進入第3或第4頁，這些資訊較貼近市場現況，也就會是比較正常、普遍的成交行情；此外，也可以單純只勾選車位，了解車位市價，再回頭查看含車位的建物，若看到有含車位的物件，則從總價先自行扣除車位行情，再除以建坪面積，即可查出成交單價。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，實價登錄後，民眾開始會直接將網站行情，與經紀人提供市價、以及房仲網上的成交行情做比較；只是民眾在查詢、解讀這些資訊時，還可以找在地的房仲問問，看看能不能找出具體成交實例，拆算該物件車位、實價成交價格等，並分析成交金額高、低的原因。
劉炳耀觀察，近期首購族的購屋趨勢來看，選擇的範圍已從市郊區向外移，並趨向沿著捷運中後段站點周邊來選購；以首購族的合理購屋負擔，800萬元以下兩房的產品，是相當熱門的需求帶，過去集中於北市文山、北投、新北中永和等地區，隨著房價的攀升，同樣條件的購屋熱區已轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。
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