檢調查出，位於台北市辛亥路的財團法人中興婦孺教養院成立超過五十年，早期由明乘法師接掌，受贈土地約二四○坪，屬住三用地，是許多建商覬覦的土地。蔡振文接掌董事會後，曾在九十八年到九十九年間，向社會局申請處分土地，都被否決。
檢調查出，蔡等人經高人指點，另申設潔人文教慈善協進會，涉嫌以左手換右手的方式，把教養院的土地與建築捐給潔人文教慈善協進會，通過社會局查核後，潔人不久就將土地以賤價八千萬出售給建商人頭侯梅玲。
檢調懷疑，侯隨後與建商簽訂假合建契約，建商據以向銀行申請貸款，取得土地融資、建築融資共計兩億三千萬元。