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實價登錄發功 賣方開始下修開價

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.10.25 00:00
實價登錄資訊公布後,近7成民眾買屋前都會先查詢並比價。有巢氏房屋觀察,受惠房價逐步透明化,買賣成交天數有縮短趨勢,議價空間約一成。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說,實價登錄後,首購族看屋仍以交通便利的捷運周邊住宅為主,單價在每坪三十萬左右或三十萬以下的中古屋、成屋,買氣較佳,包括新莊、淡水等地區,鄰近捷運的成屋買氣都不弱。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,消費者過去購屋時,都會多方詢問確認房價區間;實價登錄後,消費者直接拿實價登錄行情,跟經紀人提供市價、以及房仲網上的成交行情比較,買屋房價透明度大大提升。

蘇啟榮指出,目前以常上網的年輕首購族最常在比價時,參考登錄行情,反觀豪宅買家,因相關產品依裝潢、樓層、品牌等不同價差較大,加上目前登錄資訊有限,在購屋時,參考登錄資訊比例相對較低。

業者觀察,實價登錄揭露房市成交行情後,買賣雙方心態都有改變,部分開價過高的屋主,心態上願意下修開價;而買方出價心態更理性、貼近市場行情,觀察近期買賣雙方成交天數,都有縮短趨勢。

劉炳耀分析,近三年捷運周邊兩房產品的總價,平均每年都有1成左右的漲幅,若以首購族的合理購屋負擔,800萬以下兩房的產品,是相當熱門的需求帶。觀察市場購屋範圍的情況,已產生板塊的移動,過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區,隨著房價的攀升,同樣條件的購屋熱區已轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城等捷運沿線。

劉炳耀進一步指出,捷運淡水線關渡至終點淡水站,一般兩房平均總價落於610萬至740萬之間,若以首購優惠方案來看,淡水站與關渡站最高8成貸款總價相比約有100萬的差距,以房貸還款期限20年、年利率1.72%換算,每月房貸攤還比較後,分別為24243元與29072元。

此外,觀察新莊、蘆洲與板南線土城區等中後段站點,平均總價落於550萬至760萬之間,換算成貸款總價約440至608萬,每月攤還為21681萬元至29958元之間。

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