然而投資房地產就是目前最好管道嗎??關於這個問題我們可以先來看看過去在房地產所發生過的現象：
(1) 70-80年代經濟成長所帶動房產狂飆，到了82-85年整個房產來到高點後；接下來整體房價休息了十多年。更特別的是，走出了首善之都台北後，只了少數幾個地區(如：台中市七期重劃區、高雄市的美術館區等…)特定區域外，多數地方的房產價格到了2008年美國金融海嘯發生前，價格都還是只回到民國84-85年的高點。
(2)八零年代中期開始，台灣過去依賴勞力的工廠，開始不斷的往中國大陸和東南亞國家移出。而這樣的現象，又以中南部的工業區由其明顯，工業區內工廠不斷外移，大量減少了中南部的工作機會。
(3)電子業雖然一直是台灣經濟發展亮點，但在這一、二年以前，絕大多數的電子公司，幾乎都是集中在新竹以北的地區發展，代表工作機會都在北部地區。
(4)九零年代開始，服務業在台灣GDP比重愈來愈大；但以消費為成長的動能，到後來演變為2300萬的台灣人口，有700萬的人口集中在大台北地區。
由上述幾幾點現象我們可以發現，房價的漲跌是有它的週期性；也有它的時空環境背景。這二年在房價高漲的帶動下，路上可見不少店面因為漲價的壓力，開始出現經營不善的問題。但更明顯的現象是同一個店面出現每三月、半年就又換手的情況愈來愈多；這也表示成本的壓力和人口的消費力似乎無法得到一定的平衡點。
再者、政府為了擴大內需，不斷提出重大公共建設；短線上，看似政府動輒幾百億或千億以上的投資，帶動了周圍土地資產的上漲。但我們平心的想一下，像松山機場開發案或是桃園航空城開發案等…….；每一個都是要蓋飯店，每一個都說要有百貨公司和大賣場。這樣看來是不是政府在認知上，覺的台灣目前商圈的消費人口是多到足以用政策方式向外圍導出。如果不是的話，那未就是二個可能!!一個是這些新的商場最後是乏人問津；不然就是第二個可能，最後大家一起搶水喝，而會不會有人渴死就各安天命囉!!
「供需法則」是市場追求平衡的機制，當大家死命的想搶當「天龍人」而當不成，退而求其次在台北市的旁邊「新北市」搶房子的時候，有沒有發現開始有一群人正在往南遷移。過去出國打拼的公司，已是在世界各地開花結果，特別是在中國大陸的市場中大賺人民幣。而台商的回流潮也愈來愈明顯，近期我們甚至可以看到不少大型的上市櫃，不斷的在中科及南科大舉投資，每每所開出的工作機會都是上千個人力需求，更重要的是這些在中南部的工作薪資並不比在北部地區差。所以我們更大膽假設，未來這二、三年每逢過年過假，少輕人返?回家時；一定會聽家裡長輩說：「小陳丫~我聽說隔壁的某某某，在我們附近的那家大公司上班，薪水也滿高的，跟你在台北差不了多少，你就不要上台北工作了。在這工作你又可以省租金、省早晚餐，比你在台北公司還存的更多錢。」所以當工廠、公司往南移動，最後就是消費端的服務業了，而服務業所而要的人力數更是可觀。未來700萬在台北的人口會有多少人會流出去，我們就繼續看下去囉!!
當定存利率只有一%多，店面的投資報酬不斷傳出二~三%就被搶走的當下，我想與其搶店面當包租公，只是賺的比定存多一點，但又要擔心店家生意不好，經營不下去不租了。而有一個東西在過去六年中，平均報酬遠高於定存利率，又可以不用擔心房子租不出去的問題。這是什麼東西呢??是的~它就是「台灣50」代號0050，它代表的是台灣最有權值的50檔；言下之意就是，上市的公司中市價最大的50公司，意義上又可以表示整體的經濟情況。以過年六年它所配發的股利計算，平均EPS可達1.92元。如果以今天收盤價來看(52.9元)，光是股利的年化報酬就可達3.6%，買賣又可不用擔心流動性的問題。更不要說當景氣好的時候，又可以享有股價飛漲的利得，可說是在這不確定的時代，最具穩健的投資術。
華冠投顧 徐繹勝 分析師
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