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實價登錄「查價熱」 房仲:房價下修回基本面

欣傳媒/欣傳媒 2012.10.23 00:00

圖說:專家認為實價登錄,將造就開價即為底價的市場。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

實價登錄資訊自本月中開放查詢後,查價熱潮也延燒到全台房市買、賣以及租賃市場,帶動查詢成交行情的比例提高,以高雄市三民區量增最多,瀏覽量則由台北市中正區摘冠;房仲業者指出,實價登錄上路後,短期內可能造成房價下修1至2成,但長遠來看,對房市卻是更健康的現象。

統計資料顯示,自實價登錄資訊揭露以來,民眾查詢成交行情的比例成長20%左右,全台增幅最高的是高雄市三民區,其次是台中市南區與台南市東區;此外,檢視成交行情查詢瀏覽量最高的前3名,依序為台北市中正區、新北市淡水區與台北市大安區。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,實價登錄不僅讓房價相對透明化,也將造就效率化市場時代,依照過去房產買賣習慣,底價通常會低於開價大約2成,但隨著行情透明化,賣方將出現底價等開價的現象,減少了一來一往的喊價、殺價,議價空間縮小,成交速度相對變快,即便房價預估下修1至2成,但其實是開價變低,成交結果不變,不會再出現漫天喊價的情形,長遠來看,房市回歸基本面,同時也將更健康。

隨著第三季雙北房市交易清淡,但在美國第三波量化寬鬆政策(QE3)的資金行情帶動下,分析未來房地產市場,周鶴鳴指出,接下來進入年底傳統旺季,加上民眾在通膨壓力之下,認為房地產相對保值的評估,看好第四季仍有樂觀行情;加上全台工程建設增加、交通發展純熟等利多加持,因此年底前房市旺季仍可期待,但表現應會較為溫和。更多房地產、房市的相關新聞,請看【宏觀房市搞定房事】專題http://www.xinmedia.com/n/featurestory_list.aspx?collectionid=184

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