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置產族有感「房子變難租」人涼心更涼! 眾曝主流:傻了才租屋

好房News/ 2024.05.05 18:44
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
最近一名置產族表示,有感自己的房子變得「易售難租」,租賃與買賣市場熱度落差極大,很不尋常,讓他對持續置產的想法卻步,引起大批網友討論。
 
原PO在PTT指出,以往房子兩週內出租,也都按照慣例篩選租客,但今年異於反常,三房兩廳的房子,售屋網站、臉書社團PO出兩週了仍未出租,連詢問度也低,至今帶看只有三組。對比當地房市熱度,這間低總價三房產品,預估一至二週可成交。
 
台中房市示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
台中 房市 大樓 七期 豪宅 七期重劃區。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
他自認租賃物件算在精華地段,位於台中南屯區河南路黎明公益商圈,單元二重劃區旁,一棟26年舊大樓,每月管理費1900元,垃圾逐層收,社區基金約2000萬。他以2萬5千元價格出租,「僅是市價的四百分之一不到,去年買1100萬」,並給予租屋補助,唯一硬傷是無車位,社區也租不到,他強調「同等級不誇張我訂價最便宜,就是這樣才心更涼」。
 
網友們普遍認為,租金還是太貴,不如直接買房,況且年輕人偏愛屋齡新,「沒有不尋常,寬限期間繳的錢說不定比房租便宜,那幹嘛租房子」、「房價1千萬,寬限期只繳18K」、「25K我幹嘛不拿去付新青安?5年後大不了賣掉也是資產」、「買都來不及了,傻子才租房」、「有頭期的直接買房,沒頭期的要存頭期也不會花25K租房」、「在台中沒車位就是大抗性」、「沒車位附近又不好租或停的話,過濾掉不少家庭客了。單身的話也用不太到這麽大,25K又有新屋可以挑」、「老房就是靠裝潢抬租金,不然就降價,沒有租不出去的價格」。
 
還有房東分享,「目前只有店面租客拉高,等未來房價再漲1-2波才提高租金,太早拉高租金只是將猶豫中的租客趕到買房行列」、「我去年台中市府1x年屋兩房也是租了一段時間後,降了一些才租掉」。
 
究竟在新青安優惠方案下,是否加深民眾「租不如買」意願,對房東是警訊嗎? 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,以地段、坪數來說,租金2萬5千元確實不算高價,但因為當地兩房新古屋大樓也有租在此價位,還附裝潢,或有競爭性,造成該待租期拉長。
 
至於租不如買,陳炳辰認為,如今低首付、新青安熱度高,若非資產太低,民眾轉有買房倒不意外,且有意當包租公包租婆的投資者也是主流買盤,讓租屋量體供給大,因此想跟進環境走漲的房東就得留意市場情勢,比價、大坪數高租金等都有影響,講求出租投報得多花些心思。

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