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皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.10.19 00:00
實價登錄昨日開放查詢,在物件大量曝光下,部分開價與成交價落差可觀;重劃區、新開發區漫天喊價,以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元,成交價卻打七七折,只有一三九.二萬元。

皇翔主管表示,未來新推案開價會「保守些」,該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。

代銷業者指出,該案位處巷道中,基地小,樓高只有六樓,被查出成交標的位於三樓,能賣出每坪一二○萬元就很了不起!

分析價差大的原因,應是外界過去多以區段開價為推案主要參考,當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元,甚至二五○萬元間,周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。

「豪宅同一社區開價,差價往往高達三至四成!」巿場人士指出,像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同,每坪價差三、四十萬元,十分常見。

過去重劃區開價過高,實價登錄曝光後,逐一被打回原形!台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪,但實價登錄揭露資料,區內大樓成交價多在六十萬上下。

新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二.七萬元,位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區,而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案,曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區,最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。

此外,新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案,成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元,差了十萬元。業者指出,價差可能出在建商品牌與建材。

陳文信/台北報導

內政部的「不動產交易實價登錄查詢網」一推出就被塞爆,甚至疑遭駭客入侵。內政部長李鴻源坦言,網站啟用前是否沒有先評估好,內政部會檢討,將持續改善,加強保護個資。

李鴻源昨日在立法院內政委員會備詢前受訪時指出,不動產交易實價登錄查詢網清晨六時恢復上線,是否遭駭客入侵尚待釐清,但以目前系統設計,不太可能遭竄改資訊。他說,原先規劃網站可供同時六百人、一天五萬人次查詢;現已擴充頻寬、可供同時二千人次、一天十二萬人次查詢。

民進黨立委姚文智指出,馬總統建置「臉書」個人網站就花了七百萬,供全民查詢的實價網卻只有九十萬經費,國家資源分配不當。

內政部地政司長蕭輔導表示,今年度內政部預算根本沒有架設不動產交易實價查詢網的經費,是用其他標案的餘款來支應。

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