租金「九降風」！租屋熱潮退燒

圖說:捷運站周邊因為交通便利，仍有穩定租物物件釋出。（記者楊淑伶攝）

欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導

每年7、8月幾乎是租屋市場最熱絡的時節，大批外宿學生與社會新鮮人頓時湧現的租屋需求，然而旺季過後，隨著9月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後，在需求量明顯驟減下，對於手中仍有待租物件的房東而言，為求儘快順利出租，調降租金的意願明顯增強，也讓租金價格市場吹起「九降風」。

根據房仲業者統計，若以7月為基期，與9月相比，短短3個月之間，降租物件量明顯多出22%，租金最多下殺15%，好房網指出，不少屋主受到奢侈稅2年閉鎖期及實價登錄影響，改採自行招租，使得市中心租屋市場競爭日益激烈，對於重視長期收租效益的包租公而言，為求增加出租機會，近期調降租金意願較先前高出不少。

分析台北市降價物件以中山區19%、大安區14%及信義區13%占最大宗。好房網表示，以中山區小套房多、供給量大，在9月份少了學生開學及畢業新鮮人謀職租屋客群下，屋主降租意願最高，其次，大安區、信義區房價高、租金貴，在租屋族所得有限，又不願背負過重的租金壓力下，於是開始外移租屋，造成該區域租客減少，不少屋主眼見近期空租期拉長，為求穩定租金，出現不少原先因為房價漲而開出高租金的物件，都有降回到原先合理價位的跡象。

新北市則集中於板橋區，占比達22%，新莊區、中和區則均以16%的比重次之。好房網分析，移居新北市的租屋族多半租金負擔能力較弱，主要考量租金便宜與交通便捷，然而觀察降租地點，以捷運未到、路段偏遠的地帶居多，顯然房東擔心空租期過長，因此不惜降租攬客。

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