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賴正鎰:實際售價資訊透明化 讓房子反而更好賣

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2012.10.15 00:00
實價登錄資料庫明天起開放線上查詢,鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰說,實價登錄讓房價透明化,政策上路對近兩月的房市整體表現利多於弊,他以鄉林皇居為例,鄉林配合實價登錄實施不二價,看屋客人大量回流,交易量逆勢上揚,出乎預期之外的好,光是上周就賣出11戶。

賴正鎰並且度呼籲政府要儘快讓奢侈稅退場,讓股市及房市資金願意重新出籠,資金若能像活水一樣活絡運用,有助於經濟景氣復甦。

賴正鎰指出,實價登錄政策對實際交易價格的真實性,有更合理的參考價值,有助於健全房產市場,建立可靠交易買賣制度,但新制上路的前2、3個月,很多買家不願意太早讓交易價格曝光,不急著在交易後30天的期限內辦理登錄,才會造成交易量減少的短期印象。

事實上,最近中部房市交易熱絡,尤其是鄉林配合實價登錄實施不二價策略,把售價公開化,得到消費者認同「開價很實際」,讓買家了解實際售價與市場行情「差異真的不大」,消費者「心動加行動」,買氣迅速回籠,加上美國實施第三波量化寬鬆政策(QE3),吸引更多資金湧入房地產。

他透露,台中市的鄉林皇居與台北市鄉林大境建案在8、9月的來客組數不減反增,成交的好消息不斷,買家對不二價策略接受度高,雙方談價空間小,拉距時間縮短,迅速成交,每周來客數每周多達30、40多組,鄉林皇居在上周就賣了11戶。

賴正鎰說,過去看屋民眾喜歡亂砍價,建商只好拉高開價,但實價登錄後,這些市場亂象會逐漸消失,如果買屋者能夠改變過去砍價的風氣,相信建商也會自我約束,改變過去開高價的情況,在良善循環下,對房市絕對是正面的拉升作用。

賴正鎰也分析,全省5都今年9月建物買賣件數與去年同期相較,整體交易量僅減少12.4%,其中台中市也只短少7.5%,這是因為今年上半年政府打房加上建商的推案量減少。他再度呼籲政府要儘快讓奢侈稅退場,讓股市及房市資金願意重新出籠,資金若能像活水一樣活絡運用,有助於經濟景氣復甦。

對馬總統要鬆綁外資及陸資來台投資,訂下「開放成常態、管制是例外」投資原則,賴正鎰說,光只有台商返台還不夠,應該要上下游廠商一起來台投資,他希望返台台商也能帶著外商一起返台,為台灣經濟做出貢獻。

馬總統要陳沖閣揆在一個月內做到讓人民「有感」經濟復甦,做出鬆綁外資與陸資來台政策,並迅速推出「經濟動能推升方案」鼓勵台商返台投資,以國發基金協助台商取得低利貸款額度提高到300億元,增加外勞配額、減免關稅等,都是開啟台商鮭魚返鄉之門的好政策,賴正鎰身為商總理事「大表贊成」,他說,政府把樹林築好了,就不用怕沒有鳥來築巢。

但他也表示,馬政府鬆綁外資及人才來台、留台限制,鼓勵台商回流等一連串的規劃固然很好,但一定要是有利可行的政策,且政府部門要實際去推動執行,才能真的做到吸引外資,而不是只有紙上作業或喊口號式的空洞計畫,以免到最後不了了之,讓「有感復甦」變成「無感作為」。

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