回到頂端
|||
熱門: AI 假鈔 爆走倉鼠

928檔期風向球 Q4房市回溫

欣傳媒/欣傳媒 2012.10.02 00:00

圖說:由黑松公司擁有的微風二期土地,日前由潤泰創新以近82億元競標取得。(戴德梁行提供)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

第三季房市隨著928檔期登場,加上即將來臨的雙十國慶黃金大檔,在美國QE3(第三波貨幣量化寬鬆)政策的推波助瀾之下,預售屋、商辦及土地的買氣似乎跟著開始回溫,除了推案量高達2,000億元,假日時刻看屋人數也大幅增加,第四季房市可望逐漸回溫。今年最受囑目黑松公司的微風二期土地,於上個月底開標,底價為57.8億元,由於該案被視為未來不動產交易市場後續走勢的重要指標,因此領標狀況相當踴躍,吸引許多知名公司如皇翔建設、基泰建設、富邦建設、微風等參與競標,開標結果,由潤泰創新以近82億元取得這塊1,345坪土地,換算土地每坪609.6萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,此次標售的土地位於市民大道四段上、微風廣場旁,由於是台北市中心少見的完整素地,如不計入容積移轉的前提下,未來推案上看每坪210萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於該地區目前多為舊案,新案較少,具有同質性的個案為敦化南路一段與市民大道交叉口的敦南樞苑,以目前開價280萬元的狀況來看,若微風二期土地想要再創高價,仍然很有機會。不過,該地雖然地塊方正,但鄰高架橋不遠,是美中不足之處,若以其取得價格來看,未來勢必得靠容積移轉降低成本,且應以豪宅規格產品推出。觀察接下來房市,根據台北市地政局公佈的9月買賣移轉棟數,台北市總移轉棟數2,796棟,較8月減少15.71%,跌破3,000棟以下水準,住商不動產加盟行政處副總劉明哲表示,買氣下滑,除鬼月市場交易較為清淡外,整體經濟狀況不佳也是重要因素。綜觀後勢,劉明哲認為,證所稅與實價登錄效應已發酵完畢,且近期標地捷報頻傳,加上QE3帶動資金行情,對於自住客而言,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,將促使資產價值更為膨脹,對於置產客來說將是一大吸引力,隨著年底旺季到來,購屋客戶將更積極進場,買氣應有機會止跌回穩。

社群留言