圖說:由黑松公司擁有的微風二期土地，日前由潤泰創新以近82億元競標取得。（戴德梁行提供）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
第三季房市隨著928檔期登場，加上即將來臨的雙十國慶黃金大檔，在美國QE3（第三波貨幣量化寬鬆）政策的推波助瀾之下，預售屋、商辦及土地的買氣似乎跟著開始回溫，除了推案量高達2,000億元，假日時刻看屋人數也大幅增加，第四季房市可望逐漸回溫。今年最受囑目黑松公司的微風二期土地，於上個月底開標，底價為57.8億元，由於該案被視為未來不動產交易市場後續走勢的重要指標，因此領標狀況相當踴躍，吸引許多知名公司如皇翔建設、基泰建設、富邦建設、微風等參與競標，開標結果，由潤泰創新以近82億元取得這塊1,345坪土地，換算土地每坪609.6萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次標售的土地位於市民大道四段上、微風廣場旁，由於是台北市中心少見的完整素地，如不計入容積移轉的前提下，未來推案上看每坪210萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於該地區目前多為舊案，新案較少，具有同質性的個案為敦化南路一段與市民大道交叉口的敦南樞苑，以目前開價280萬元的狀況來看，若微風二期土地想要再創高價，仍然很有機會。不過，該地雖然地塊方正，但鄰高架橋不遠，是美中不足之處，若以其取得價格來看，未來勢必得靠容積移轉降低成本，且應以豪宅規格產品推出。觀察接下來房市，根據台北市地政局公佈的9月買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2,796棟，較8月減少15.71%，跌破3,000棟以下水準，住商不動產加盟行政處副總劉明哲表示，買氣下滑，除鬼月市場交易較為清淡外，整體經濟狀況不佳也是重要因素。綜觀後勢，劉明哲認為，證所稅與實價登錄效應已發酵完畢，且近期標地捷報頻傳，加上QE3帶動資金行情，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大吸引力，隨著年底旺季到來，購屋客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩。