鬼月+實價登錄干擾 北市9月買賣移轉棟數不到3000棟

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月建物買賣移轉登記數據反應8月份整體市場情況，9月份較上月量縮15.7%，除了8月1日起實價登錄實施之外，8月份景氣燈號亮出第10顆藍燈，超越金融海嘯期間的連9藍，確實讓買方市場呈現觀望狀態，預估在實價登錄系統公布資料之前，房市將呈現低檔的交易量，但目前觀察，9月銷售狀況出現回溫，全台各大都會區居呈現價平量增的健康市況，預計未來官方公布數字會逐步轉好。

根據地政局資料顯示，9月北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由北投區以374棟表現最為亮眼，中山區363棟、內湖區358棟分居2、3名；北市12個行政區除5個行政區呈現上漲外，皆呈現交易量負成長狀態，其中大同區及萬華區分別出現39.8%及51.5%的跌幅，為下滑最多的區域。

此次各區域強弱各自表述，萬華區由於上月適逢交屋潮，因此買賣移轉在回歸基本面後，呈現本月衰退最多的現象。相較下，北投、士林表現不俗，南港、松山、中正也頗有佳作，主要是這些區域產品類型多，對購屋客來說頗具吸引力，因此市場接受度高。

綜觀後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，未來在實價登錄成為常態後，對市場干擾程度將逐漸消失，移轉量可望逐漸回復正常，不過台北市的高房價與房市政策等因素，仍是影響交易量的關鍵因素。