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黑松出售微風二期1345坪建地貢獻每股獲利13.55元

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2012.09.28 00:00
黑松仍以81.9999億元售出其台北市微風二期建地,對每股貢獻度達13.55元,固然黑松董事長張斌堂。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣老牌飲料廠黑松(1234-TW)公司標售其台北市精華區的微風廣場二期土地案今天完成標售,並由潤泰集團的潤泰創新(9945-TW)以81.9999億元標走,黑松出售此一達1345.22坪的住宅用地,獲利達72.63億元,對黑松的每股貢獻度達13.55元。

黑松公司在台北市東區的微風二期建地,其標售底價訂在57億元8888萬元,今天開標結果由潤泰創新以81億9999萬元標下,其溢價率約為41.65%。

依照黑松公司最新的年報資料顯示,即將進行公開標售的微風廣場二期1345.22坪土地,去年底完成重估後的帳面價值為9.37億元,在確定標出價格81.9999億元之後,黑松公司的處分這筆土地利益為72.63億元,同時,依照黑松公司目前的53.58億元股本計算,處分利益對於黑松的每股貢獻度達13.55元。

黑松公司所持有的台北市微風廣場二期土地,位於台北市東區精華區,也屬於黑松公司在台北市待活化、開發的重要土地資產之一;黑松公司位於台北市中心的微風廣場土地一、二期合計達6400坪,其中4600坪微風廣場每年租金淨收入達2億元,二期的1345.22坪,目前作為停車場之用,土地分區屬於第3種住宅區及第3種之一住宅區(特),容積率為225%,建蔽率45%。

同時,黑松今天標出的台北市微風二期土地,為近期內唯一完整街廓大面積住宅區土地,且為所有權移轉非設定地上權,並可依「都市計畫容積移轉實施辦法」移入容積。

而目前上市食品業者仍有南僑(1702-TW)的台北市延平北路舊廠土地準備出售,而味全(1201-TW)以101.168億元標回其三重廠土地,也積極籌備開發的程序。

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