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太子敦南大樓拍出敦南商辦樓王 國壽91億買下

中時電子報/王莫昀、劉宗志/台北報導 2012.09.28 00:00
一波多折的太子敦南大樓,最終透過法拍方式處理。昨日法院三拍時,由國泰人壽取得,得標總價為91.385億元,僅僅比底價91.305億元多出8百萬元,幾乎是以底價成交。雖然,此標售僅有國壽參與投標,不過,拆算太子敦南大樓土地每坪約1685.8萬元,地上建物價格每坪約135萬元,太子敦南大樓已成為敦南商辦的「樓王」,且是今年以來單筆建物成交金額最高標案。

國泰人壽近來獵地動作不斷,昨天再以91.385億元標得敦化南路二段太子敦南大樓。國壽指出,大樓現況僅有少數樓層有租約須承受,其餘空置樓層將出租,預計本案可達2.125%以上之報酬率,符合主管機關規定。

國壽表示,太子敦南大樓原為太子汽車集團企業總部大樓,建材與設備等級均屬上乘,管理維護佳,購入後即可出租並取得穩定租金收入。以敦南敦北商圈辦公交易價格約每坪130至150萬間而言,這次交易單價為每坪135.5萬元,價格尚屬區域合理行情。國壽指出,該基地位處敦南仁愛商圈及大安住宅文教區,面積達542坪,且產權單純,為少數優質完整產權之投資標的。往東即至信義計畫區,屬於台北市優質精華地段,商、辦、住機能發展成熟健全。

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