住宅交易差 商辦漲勢稍減

商辦交易量逐季放大，累計前 3 季可望破新台幣千億元，但商辦平均價格漲勢已稍減。信義房屋(9940)旗下的全球資產管理公司最新統計，北市辦公室平均售價由 Q2 的每坪 76.3 萬元，小幅上漲至 Q3的 76.8萬元 ，平均每坪租金則從 Q2的 1943元小漲至Q3的1949元。

全球資產管理總經理柯宏安指出，國際經濟谷底徘徊，美國祭出 QE3，台灣則維持利率不變。第3季壽險業仍積極買進大型商用不動產，交易量達449億元，超越第1季的193億元及第2季的348億元。

柯宏安表示，前9月壽險業佔買方比例的43%。不過8月金管會同步調高保險業的租金最低報酬率至 2.125%，讓 Q3 的毛租金資本化率維持在 2.53%，平均售價維持在76.8萬元，價格上漲力道稍減。

他說，Q3北市辦公平均空置率為8.18%，在大環境保守情況下，空置率表現亮眼。Q3的B級辦公室空置率收斂較好，從Q2的7.10%降至6.21%，其中主要受惠於多元的使用需求，譬如旅館、醫療保健事業等業者進駐B辦。

A+ 級辦公空置率則從 13.2%降至 11.79%，A級辦公空置率則維持在 7.19%，與 Q2 差異不大。從各商圈分析，站前西門商圈降幅度最大，Q3空置率 6.43%，平均空置率最低的商圈是松江南京商圈的5.03%居首，復興南京商圈5.92%緊追在後，敦南商圈6.25%居第三。