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地主偏愛領地 縣府虧損機率大

自由時報/ 2012.09.20 00:00
記者謝武雄/特稿

航空城計畫核定,依照桃園縣政府的財務規劃,未來產業專區用地每坪至少售價要超過七萬九千元,財務收支才能維持平衡,但縣府希望每坪土地售價不超過六萬元,兩者出現落差,縣府寄望地主領價不領地,才有機會賣地補缺口。

不過依據桃園巿中路地區重劃經驗,領地的地主高達九十九.九%,足可做為航空城開發參考。

航空城屬縣府開發土地面積一七六八公頃,其中六八四公頃為產業專區,扣掉公共設施,實際面積五二一公頃,另,一○八四公頃是住商區。

縣府預估一七六八公頃有一成為公有地,未來會領價,九成地主參與領地,分配土地面積為六七六公頃,剩餘面積為四○八公頃,佔住商區的三十七.六%,由於住商區公共設施比必須在三十五%到四十%。也就是說,整個住商區開發後,縣府可能拿不到任何土地,若是採取最低水準的三十五%,縣府保留土地也只有廿六公頃。

產業專區部分,縣府希望壓低到每坪五.五萬元至六萬元來吸引廠商,若以六萬元價錢出售,能拿到九三八億元,扣除開發成本,縣府還虧損二九三億元。

即使住、商以最低公共設施比開發,也才取得廿六公頃土地,若能賣到每坪廿萬元高價,收入一五六億元,還是要虧損一三七億元,但公設比壓得這麼低,都巿計畫委員會能否過關還有變數。

公設用地不能動手腳,只能從產業專區調高售價著手,預估每坪要七.九萬元產業專區的收入才能到達開發成本,但這樣的價格能否招商又是很大的問題,縣府開發航空城在財務規劃面臨重大考驗。

不過縣府卻樂觀看待,他們的理由是航空城計畫中央主導,有帶頭作用,且未來法令束縛勢必解套,產業專區土地會水漲船高,未必會賠錢。

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