富邦投信全球不動產經理人徐翊達指出，全球利率水平預期仍將維持低檔，除了美國聯邦基準利率已長達4年位處歷史低點外，包括中國大陸、澳洲及巴西等國家，預期今年依然有降息的動作，美聯準會也宣布低利率將持續。
他說，目前REITs殖利率已經高出美國10年期公債殖利率很多，普遍在3%到4%之上，使得今年以來各國REITs表現亮眼。
徐翊達分析，由於低利率將有助地產市場穩定，高殖利率的REITs在低利率環境中更能突顯投資吸引力。預期美國REITs營運收益率（FFO）今年及明年成長性仍維持7%到8%。
且美國住宅市場在供給有限下，目前經濟回升推動空置率下滑與租金上揚，雖第2季起房地產市場略有回升，但供給增加預估至少要到1、兩年後，以目前新屋開工與營建支出的狀況來看，未來1、兩年仍不會出現供給大幅成長的環境。
從需求面來看，徐翊達表示，7月成屋銷售年化率為連續第13個月上升、新屋開工的成長也開始從多單位以出租目的的物件轉換為單1房屋類的物件，為實質地產復甦的跡象，現階段可能是下一波新屋建造潮的前端。
另外，Case-Shiller房價指數更顯示美國前20大都會區的房價已連續5個月正成長，且6月年增率為去年9月以來首度轉正，雖然房價離下跌前高點仍一有段距離，不過打底階段明顯。