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8千萬高總價宅滯銷 自用族往市郊區覓屋

卡優新聞網/張家嘯 2012.09.17 00:00

8月實價登錄正式上路,再加上央行貸款條件限縮,大大影響換屋族購買力。根據房仲業者統計,8月台北市8,000萬以上住宅交易量,竟較7月量縮四成,其中換屋族群單月交易劇減高達六成,受限貸政策影響最大,表現最為弱勢。

實價登錄上路對房市的影響,雖然仍有待觀察,但由於不少高資產人士,都不願財產交易曝光,因此8月之後,高資產人士進場狀況確實明顯減少,一些知名的豪宅近期幾乎零成交。

此外,由於下半年經濟景氣不明,近期投資人及購屋者都呈觀望心態,更有不少民眾期待房價下修,寧可現金先放口袋也不願進場,導致8月台北市8千萬以上高總價住宅交易量大幅萎縮。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示,6月底央行理監事會祭出第三波選擇性信用管制,明定8,000萬元以上房貸成數不得超過6成,且無寬限期的措施。雖有助於打擊房市投機,使得投資族群近兩個月幾乎消失,卻對不少須高貸款成數的高總價自用換屋客群,產生重大的影響。

依照央行的資料顯示,台北市8,000萬以上高總價住宅,以往購屋貸款成數可高達80%~97%,而在新規定下,自備款須增加2~3成不等,對於開設公司或經商,常須資金調度的高總價換屋族來說,負擔相對變大,只好調整購屋產品及區域。

從永慶房產集團統計發現,近期台北市4,000萬以上的高總價住宅中,4,000~8,000萬的成交比重逐步攀升,8月市中心及市郊區合計,占比高達95%,其中台北市郊區4,000~8,000萬高總價住宅,8月成交占比達55%,較今(101)年年初的14%,大幅提升4成以上。

黃舒衛指出,目前央行打豪宅,估計短期內須較高貸款成數的換屋族群,將持續往8,000萬以下產品移動,而由於市中心房價高、屋齡也較老舊,相對的台北市郊區的內湖、文山、士林、北投、南港等區域的優質高總價住宅,因單價較低,總價多落在4,000~8,000萬,不受央行豪宅限貸成數影響,加上屋齡新、規劃佳,近期漸受到高總價自用換屋族青睞。

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