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美術館特區特優土地 每坪標衝116萬元!超出底價47%

台灣好新聞/ 2012.09.13 00:00
記者何沛霖/高市報導

高雄市政府地政局於101年9月12日辦理今年第3季開發區土地標售,計有26標封參與投標,共標出12標13筆土地,合計標售金額 20億9748餘萬元,脫標率86%,脫標情況佳。

值得觀察的是,第44期重劃區內本季推出之美術館旁美術東四路之特定第四種商業區土地,總底價雖高達12億3195萬餘元,惟因近美術舘園區,環境特優,且未來又有鐵路地下化及輕軌行經之利多,區位絕佳,吸引3家投資人競標,在大眾一致看好中,每坪標衝116.7萬,以18億1138萬餘元脫標,溢價5億7943萬餘元,超出底價47%。

本季土地標售資料公告前幾天,位於明誠四路與美術東二路口土地由興富發以每坪約230萬元創高雄土地天價取得,本筆標售地推出後,電話詢問頻繁,網路查詢人數相較其他標售土地也多出1倍,市場不斷揣測其脫標價,最後以每坪116.7萬脫標,創高雄標售土地單價新高。

高雄大學區段徵收區,因規劃完善且土地價格相對市中心具吸引力,近年為投資人搶進之標的,本次推出5筆4標土地,除1筆1標因故停標外,其餘全部標出,其中位於大學西路2筆1標之住三用地,每坪脫標價約14萬5仟元;另1筆臨德中路與大學29路雙面臨路之商三用地,每坪脫標價約27萬,創本局標售商業用地新高,1筆住四用地,每坪脫標價約17萬元,超出底價20%。

高坪特定區,本季推出2筆近熱帶植物園區、體育場、綠地土地,因區位佳,又受惠國道7號規劃於大坪頂設置交流道之利多,全部脫標,其中1筆近體育場土地有5標搶標,結果以高出底價18%,每坪約8萬餘元脫標,另1筆面積約1000坪土地亦以每坪約8萬餘元脫標,該區土地價格逐步上揚。

第37期重劃區位於右昌森林公園旁最後1筆住四用地,每坪脫標價為20萬3仟元;另第33期、52期、67期及前高雄縣第19期內坑重劃區各有脫標。

綜觀本次標售結果,本季推出15標16筆土地,除1筆1標因故停標及第67期重劃區及前高雄縣湖內重劃區計2筆小面積土地,無人投標外,其餘土地全部標出,顯見在大高雄重大建設、投資案增多,利多不斷之下,國人對於投資高雄房地產信心十足,另本市致力於推動生態綠色城市亦已深獲大眾認同,大高雄房地產市場持續穩健。

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