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外資砸35億 買內科整棟大樓

自由時報/ 2012.09.13 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕繼亞太置地、豐泰地產後,又有亞太區私募基金搶買台灣商用不動產。商仲業者指出,日前馬來西亞商基匯股份有限公司砸下約35億元買下北市內科堤頂大道上的東京科技總部整棟產權。

據了解,基匯股份有限公司是亞太區私募基金基匯資本(GAW CAPITAL)所有,該私募基金總部設在香港,於2005年創立,創辦人是吳繼煒、吳繼泰兄弟,主要專注於投資大中華與亞太區的房地產私募基金。

2樓以上每坪約55.8萬 投報率3%

根據商仲業者描述,該私募基金5年前便開始探詢台灣的商用不動產,尤其對內科廠辦感到興趣,從每坪30多萬元看到50多萬元,最後內部主導人物認為再不買會更貴,最終砸下35億元買下整棟商辦,原本的業主採售後回租,粗估租金投報率約有3%。

基匯甫買下的東京企業總部,是地上12樓、地下5樓的廠辦,樓地板面積約5112.25坪,拆算1樓每坪單價約110萬元、2樓以上每坪約55.8萬元,也算是內科相當高的成交單價。

該大樓前一手業主是威啟股份與大娛國際,2008年以30.5億元跟遠雄人壽購買,事隔4年,以約35億元賣出,獲利4.5億元。

根據調查,近2年來,專門投資亞太區的私募基金,接連進入台灣投資商用不動產,其中較著名的要屬亞太置地(APL),2010年7月以30.5億元買進北市西門町「新萬國廣場商業大樓」,經過整理以及重新定位、招租後,今年8月再以67億元賣給富邦人壽,投資效益相當驚人。

除亞太置地外,私募基金豐泰地產也加碼商用不動產,8月中砸下26億元買下興富發建設位於士林夜市的預售案「圓山1號院」8間連棟透天店面,去年10月更以每坪960萬元買進北市遠企旁停車場土地。

此外,去年更推出首件住宅案「天母.星懿」,未來更計畫與富邦建設合作推出新店大台北華城「禾和別墅案」總銷約150億元,規劃66棟別墅,最快預計明年可推出。

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