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高雄美術館旁土地 京城建設18億得標 溢價率47%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.09.12 00:00
高雄市政府今天標售高雄市抵費地及區段徵收區標售地,總共15標的土地進行標售,最後脫標12標,2標流標,1標因地藉問題取消標售;其中最受矚目、位在美術館區旁的青海段216號土地,面積1552坪,由京城建設董事長蔡天贊以18.11億元得標,換算每坪116.7萬元,溢價率47%,市場推估未來若建商推案,每坪上看36萬元以上。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,日前興富發建設以每坪230萬元取得高雄美術館區角地,也讓此次標售的青海段216號土地更受市場關注,不過脫標價沒有激情演出,但相較近1-2年高雄市精華區的土地成交行情來看,普遍容積單價落在18-22萬元,這次18.5萬元算是貼近原本市場行情,而得標的京城建設董事長蔡天贊,目前高雄的土地庫存將近15000坪以上,加上這次買的1553坪土地,可謂穩坐高雄市的大地主。

永慶資產管理協理黃增福指出,高美館旁這塊土地就位在興富發日前創高價購買的基地旁,因此吸引建商再次高價搶標,此塊土地具備優厚的地理位置及開發條件,最適合開發興建豪宅,因此帶動本區土地行情持續看漲。據了解,目前高美館特區中,第一排房價每坪約在28-35萬元,至於第二排以後的住宅大樓,也上漲至每坪16萬元,品牌建商的中古大樓,每坪行情接近20萬元。

此次高雄市15標的土地標售,共吸引26封標單,總脫標金額20.97億元,標脫面積共4001坪,除了青海段土地溢價率為47%,其餘標的溢價率約在1-20%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析,此次高雄市地政局土地標售標脫率相當理想,顯示許多人看好高雄市不動產發展,由於大台北受到信用管制的政策影響,加上台北可開發素地寥寥無幾,市場出現不少建商南下獵地現象,近2個月高雄美術館附近土地交易總額就高達105億元以上,建商插旗美術館特區的衝勁,顯現未來大高雄的房市榮景可期。

資料來源:信義房屋

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