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建商南下搶地!今年土地交易估1400億 首度超越商用不動產

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.09.12 00:00
戴德梁行總經理顏炳立今天表示,儘管政府頻打房砍殺市場的交易量,但資金太多找不到去處,建商已經搶土地搶到中南部,預估今年市場土地交易量,將史上頭一次超越商用不動產交易量,按照今年1-9月市場交易狀況,估計今年土地交易總量將達1400億元,為歷史新高,而商用不動產的交易量約僅900億元,主因為市場沒有太多釋出物件。

顏炳立表示,下半年市場將是壽險公司的天下,由於市場游資太多,資金找不到出路,建商開始往中南部搶地,更形成外來建商與在地建商搶土地的現象,顏炳立說「市場只有寂寞的資金,沒有寂寞的土地」,近期建商及壽險業揮軍南下,包括國建、大陸建設、富邦,皆南下大手筆買地,也因為品牌效應發酵,交易價皆在當地寫下新高紀錄。如欣陸控股子公司大陸建設6月底以每坪327萬元至台中獵地,創下台中土地新天價後,2個月內並再次砸約50億元在7期買地,已點燃台中土地買盤,也因此造成不少當地建商開始甦醒,積極搶買在地土地。

顏炳立指出,中南部土地還有一波補漲行情,中南部的市場先前遭受到壓抑,他比喻,台北市房市可說攻到山頂,現在幾乎要站上山峰,而 中南部才攻到山腰,正從從山腰走到山頂,因而啟動這波補漲行情,尤其台北市土地供給少,不少建商乾脆往南尋找中南部大塊土地,預估高雄房市還能再熱一年。

戴德梁行今天也公布將代為標售的兩筆住宅土地及商辦,分別位在南北兩地,一筆為黑松公司位在台北市復興敦化商圈、約1345坪的住宅土地,將於本月28日標售,底價57.84億元、每坪430萬元,若順利標出,將創下台北市住三土地新高價;顏炳立表示,目前已有約30組人馬領標,包括建築商、未上市櫃但有實力的建設公司,以及壽險公司、就連外資也有高度興趣。

另一筆標售則是高雄三多商圈房的商業區土地,為高興昌鋼鐵股份公司的土地,位於高雄市85大樓前,約1111坪,標售底價為14.5億元,每坪約130.5萬元,若順利脫標,將創下三多商圈土地區域新高價,本物件將於10月5日標售。

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