房仲業吹起海外投資置產風，不僅將海外房地產引進台灣，還組成海外看房團，其中又以高投報率的日本最熱門。
不過，房仲業者往往只說了租金投報率，很少講清楚持有及處分海外不動產牽涉兩國的複雜稅費。
永慶房產集團總經理廖本勝表示，日本房地產表面投報率雖然高達6%以上，但日本遺贈稅、房產稅和租賃所得稅高，光是繳稅，可能就去掉4個百分點。
資誠日本華商服務組的律師周泰維指出，台灣投資人常會成立日本法人，間接持有日本不動產。但日本法人的租金收入和出售不動產的所得稅稅率都是38.6% 。
周泰維表示，台日沒有租稅協定，日本法人繳完稅後，如果要將股利匯給台灣股東，股利還要就源扣繳20%的稅金。也就是，如果沒有事先規劃稅務，實質投資報酬可能只剩預期金額的一半。
若以個人名義持有，周泰維表示，日本所得稅最高邊際稅率為40%，日本遺產稅及贈與稅稅率最高達50%。
資誠聯合會計師事務所稅務法律服務金融組協理林碩彥說，個人海外所得已自2009年起始納入「所得基本稅額
(最低稅負制)」。台灣人在持有海外不動產期間，取得租金、賣掉不動產及其他海外所得總額若 1年超過新台幣600萬元，就要納入基本稅額。
林碩彥指出，雖然在日本繳的稅可以在台灣扣抵，但日本所得稅率及遺產稅率都遠高於台灣的稅率，實際上，可能無法完全在台灣報稅時扣抵。
海外投資可能是不錯的分散風險管道，但如果事前缺乏完整的認識和稅負規劃，高投保率將可能大打折扣，不能不慎。