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◆海外置產 稅費成本應考量

中央商情網/ 2012.09.09 00:00
(中央社記者馮昭台北 2012年9月9日電)看上高租金投報率,不少高資產族群加入買房團,進入日本投資不動產。但在高表面投資報酬率的背後,也有高額稅費。

房仲業吹起海外投資置產風,不僅將海外房地產引進台灣,還組成海外看房團,其中又以高投報率的日本最熱門。

不過,房仲業者往往只說了租金投報率,很少講清楚持有及處分海外不動產牽涉兩國的複雜稅費。

永慶房產集團總經理廖本勝表示,日本房地產表面投報率雖然高達6%以上,但日本遺贈稅、房產稅和租賃所得稅高,光是繳稅,可能就去掉4個百分點。

資誠日本華商服務組的律師周泰維指出,台灣投資人常會成立日本法人,間接持有日本不動產。但日本法人的租金收入和出售不動產的所得稅稅率都是38.6% 。

周泰維表示,台日沒有租稅協定,日本法人繳完稅後,如果要將股利匯給台灣股東,股利還要就源扣繳20%的稅金。也就是,如果沒有事先規劃稅務,實質投資報酬可能只剩預期金額的一半。

若以個人名義持有,周泰維表示,日本所得稅最高邊際稅率為40%,日本遺產稅及贈與稅稅率最高達50%。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務金融組協理林碩彥說,個人海外所得已自2009年起始納入「所得基本稅額

(最低稅負制)」。台灣人在持有海外不動產期間,取得租金、賣掉不動產及其他海外所得總額若 1年超過新台幣600萬元,就要納入基本稅額。

林碩彥指出,雖然在日本繳的稅可以在台灣扣抵,但日本所得稅率及遺產稅率都遠高於台灣的稅率,實際上,可能無法完全在台灣報稅時扣抵。

海外投資可能是不錯的分散風險管道,但如果事前缺乏完整的認識和稅負規劃,高投保率將可能大打折扣,不能不慎。

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