海外房產投資興起　東京投報率6.2%最高

國內政府使出一系列打房政策，抑制居高不下的房價，導致不少投資客縮手觀望，並有意「向外」發展，使得鄰近的亞洲其他地區，成為資金大戶另起爐灶的投資標的。目前城市大樓的投資報酬率，以東京的6.2%最高，幾乎是上海、台北的3倍，其次是新加坡的3.27%與香港的3.1%。

今(2012)年國內證所稅與房市政策議題，引發投資圈一股騷動，外加國際經濟局勢動盪，「內憂外患」的不利情勢，使許多高資產客戶興起轉向海外投資的念頭。基於地緣關係、高熟悉度等因素，東京、北京、上海、香港、新加坡等亞洲其他地區成為投資首選，穩定收益的房產標的更深受青睞。

住商不動產總經理陳錫琮表示，檢視東京、北京、上海、香港、新加坡等主要都市，中級以上管理大樓的投資報酬率，以東京的6.2%最具吸引力。而且投資海外除了重視高投報率外，安全性與熟悉度也是重要考量，因此兼具投資價值與安全性的東京，是不少投資客眼中的「肥羊」。

陳錫琮進一步分析，東京投資報酬率高達6.2%，幾乎是上海、台北的3倍。主因是日本房市泡沫使房價維持低檔，加上民眾租屋接受度高，進而帶動租金穩健上揚。反觀上海、台北，近年房價飆漲，但房租漲幅不如房價，租金表現不佳，對於以高租金收益為前提的包租公來說，投資價值未盡理想。

至於國際化程度相當高的新加坡與香港，地狹人稠，房價居高不下，像是新加坡房價是台北的2.3倍，香港更是台北的2.5倍。因此即使租金能夠伴隨房價呈現等比成長，但對於投資人來說，購置成本過高，恐提高資金壓力，而且若無管理人協助，造成管理成本過高，可能會適得其反。

陳錫琮建議，投資海外除了精算投資報酬率外，對於不熟悉的區域，應以重點城市為主，不只可以取得較多資源，並可減少安全疑慮。同時部分經濟發展快速的國家，雖然投資報酬率高，但政治、治安不穩定，投資人很容易「人財兩失」，因此最好事先多做功課，並尋求當地親友或相關業者的協助。 亞洲主要城市大樓租金投報率，如下表：