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陸客自由行商機發酵 帶租約店面超搶手

卡優新聞網/張家嘯 2012.08.28 00:00

陸客自由行商機不斷擴大,台北市熱門商圈店面除了投資客搶進,就連大型壽險財團也積極進場布局,而在店面成交不斷創高價之際,近期也出現屋主惜售,市場供不應求的情況,投資客因而著眼於長期租金收益,大多鎖定帶租約的店面標的。

根據觀察,現在除了士林夜市指標店面熱銷,就連大直美麗華商圈外圍的基河國宅2樓店面,也以36%的溢價率脫標,而近期迅速竄紅的西門町商圈,更是頻頻傳出天價店面成交的消息。

台灣房屋表示,西門町商圈雖然屬於台北市的舊商圈,但近年在商圈更新改造後,已重現昔日榮景。由於商圈規劃集中、客源穩定,同時也是台灣年輕人流行文化具代表性的聚集地。在陸客自由行開放後,已是陸客來台必逛的商圈之一,店面投資報酬率穩定,使得店面價格一路狂飆。

近期,富邦金控以67億元購得西門町的新萬國廣場商業大樓,商圈內的透天店面也頻頻傳出天價成交消息,包括峨嵋街與成都路的透天店面,分別以2.58億元與1.7億元售出。其中,位於西門徒步區的峨眉街店面,拆算一樓的建物單價高達每坪1,158萬元。

根據永慶房產集團的統計,今(101)年台北市前3大熱銷店面商圈行情,均較去(100)年出現2位數的漲幅,主要都是受惠陸客自由行的觀光效應帶動。其中,士林夜市的店面行情漲最多,價格較去年成長20%,而東區的SOGO商圈、西區的西門町商圈,店面成交價格也分別有16%與13%的漲幅。

永慶房產集團指出,大台北店面租金穩定、空置率低、保值效益大,加上近期指標店面熱銷的激勵,店面屋主的心態更是高不可攀,也使得成交價格始終居高不下。由於店面轉售的利潤遭壓縮,銀行貸款額度又有限,目前店面投資者多鎖定商圈集客力強,且帶有長期租約的熱門商圈店面。

從永慶房產集團去年以來各季的店面成交數據,帶租約的店面產品成交比重直線攀升,去年第三季帶有租約的成交比重約66.9%,到了今年的第一季與第二季,成交比重已達93.3%與86.2%,7月份更有高達97%的店面成交是帶有租約的標的,顯示擁有穩定租金投報率的店面,深受市場青睞。

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