陸客自由行商機不斷擴大，台北市熱門商圈店面除了投資客搶進，就連大型壽險財團也積極進場布局，而在店面成交不斷創高價之際，近期也出現屋主惜售，市場供不應求的情況，投資客因而著眼於長期租金收益，大多鎖定帶租約的店面標的。
根據觀察，現在除了士林夜市指標店面熱銷，就連大直美麗華商圈外圍的基河國宅2樓店面，也以36%的溢價率脫標，而近期迅速竄紅的西門町商圈，更是頻頻傳出天價店面成交的消息。
台灣房屋表示，西門町商圈雖然屬於台北市的舊商圈，但近年在商圈更新改造後，已重現昔日榮景。由於商圈規劃集中、客源穩定，同時也是台灣年輕人流行文化具代表性的聚集地。在陸客自由行開放後，已是陸客來台必逛的商圈之一，店面投資報酬率穩定，使得店面價格一路狂飆。
近期，富邦金控以67億元購得西門町的新萬國廣場商業大樓，商圈內的透天店面也頻頻傳出天價成交消息，包括峨嵋街與成都路的透天店面，分別以2.58億元與1.7億元售出。其中，位於西門徒步區的峨眉街店面，拆算一樓的建物單價高達每坪1,158萬元。
根據永慶房產集團的統計，今(101)年台北市前3大熱銷店面商圈行情，均較去(100)年出現2位數的漲幅，主要都是受惠陸客自由行的觀光效應帶動。其中，士林夜市的店面行情漲最多，價格較去年成長20%，而東區的SOGO商圈、西區的西門町商圈，店面成交價格也分別有16%與13%的漲幅。
永慶房產集團指出，大台北店面租金穩定、空置率低、保值效益大，加上近期指標店面熱銷的激勵，店面屋主的心態更是高不可攀，也使得成交價格始終居高不下。由於店面轉售的利潤遭壓縮，銀行貸款額度又有限，目前店面投資者多鎖定商圈集客力強，且帶有長期租約的熱門商圈店面。
從永慶房產集團去年以來各季的店面成交數據，帶租約的店面產品成交比重直線攀升，去年第三季帶有租約的成交比重約66.9%，到了今年的第一季與第二季，成交比重已達93.3%與86.2%，7月份更有高達97%的店面成交是帶有租約的標的，顯示擁有穩定租金投報率的店面，深受市場青睞。