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房價信心 北溫南熱

中央商情網/ 2012.08.27 00:00
(中央社記者林惠君台北2012年8月27日電)政治大學地政系特聘教授張金鶚今天表示,第2季房市量價均較第1季增加,但對房價未來信心分數,高雄與台南都高於其它地區,呈現「北溫南熱」。

營建署上午舉辦「民國101年第2季住宅需求動向調查」記者會,由張金鶚進行簡報,他在受訪時作以上表示。

調查顯示,受油電雙漲的通膨預期、選舉結束與季節性因素影響,第 2季整體房市呈現價漲量增、高檔盤旋。交易量為 5萬3502戶,較第1季增加48%,較去年同期減少4%。

第2季購屋的平均總價是新台幣922.8萬元,每坪單價平均22.4萬元,較第1季增加10%、3%,也是自去年第3季以來新高,處於長期相對高點。

對本季及對未來1年房價看法,傾向「小幅看漲」,其中以「台南市」與「高雄市」趨勢分數高於其他地區,呈現「北溫南熱」狀態。

調查指出,台北市未來趨勢分數下滑,是否帶動其他地區房價調整,值得密切觀察。

不過,購屋負擔最重的還是台北市與新北市,房價所得比分別為13.7倍、9倍,貸款負擔率為46%、38%,未來趨勢分數較第1季減少,顯示購屋者對高房價承接意願降低。

張金鶚表示,台北市貸款負擔率將近5成,顯示房價相對高點,政府現在對於房市政策不應鬆動。

張金鶚指出,在總體經濟不佳,房貸資金也採緊縮情況,對於未來房市並不樂觀,第 3季可能反轉,期待下半年因實價登錄後,房價資訊會更清楚。

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