拉皮增值 王金世英家拍出高價

王金世英與王又曾避居海外約5年，法院拍賣資料顯示，該物件目前處於空屋狀態。「王家後來住在仁愛路附近，並未住在這次法拍的忠孝東路四段凌雲大樓。」與王家關係良好的東森房屋董事長王應傑指出，該物件以114.6萬拍出，顯示區域物件稀有，應算合理價。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄則認為，忠孝東路四段住辦成交行情每坪約在95至98萬左右，此次以5639.99萬拍出，平均建坪單價為114.6萬，算是高出市場水準。凌雲大樓去年底剛完成拉皮，外觀看不出來是一棟屋齡40年大樓，且位於忠孝東路精華地段，鄰近忠孝復興商圈、明曜百貨，增值潛力佳，今年初1樓店面更賣出1.95億天價，每坪成交單價1057萬，顯見市場看好度。

另外今年5月，忠孝東路4段的首都大樓5樓，也以每坪單價標出98.77萬，可見東區商圈不僅是1樓金店面發燙，2樓以上若有好的資金投報，更可以帶動商辦市場的交易水準。

由於忠孝東路四段診所林立，尤其又以開立醫美診所最為火熱，估計未來該樓層有機會設立醫美診所，若作為出租考量，若粗估該區域出租行情每坪每月2000元左右，以此次拍出金額5,639.99萬，粗估投報率為2.09％，算是不錯的投報表現。