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〈熱門族群〉財部釋利多 營建股短線風險仍大

自由時報/ 2012.08.20 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕上週財政部對房市兩項重要談話,被市場認為是營建股的大利多,加上營建股近期相對大盤漲勢較為落後,上週四、五拉出長紅,短底似乎成形,不過部分個股出現爆量收長上影線,上週五營建股佔大盤成交比重一度超過10%,且今年以來奢侈稅及實價登錄對房市衝擊仍大,對營建股業績有一定的影響,因此短線追高營建股風險仍大。

財政部長張盛和上週指出,將在明年奢侈稅實施屆滿2年後,視實價登錄的情形,以及市場是不是平穩等條件,讓奢侈稅可以考慮有條件退場;另外雙北市500坪以下國有地標售擬解禁,增加土地供給,這番談話,建商幾乎全部舉雙手贊成,認為對房市將有正面幫助。

不過奢侈稅要不要解禁,也是1年後的事,且財政部後來澄清要不要標售國有地還要討論,但房市今年以來的確相對疲弱,雖然價格下跌有限,但是成交速度卻相對緩慢,嚴重影響營建股未來業績,不過建商過去幾年累積許多銀彈,加上目前利率還在低檔,建商有能力支撐房價,所以營建股今年雖落後大盤,但也回檔有限。

上週營建股量能創下1年來大量,許多個股融資大增、人氣回籠,其中又以現任營建股王—長虹(5534)近期股價最為強勢,還原權值已創下1年來新高,法人指出,長虹6月底將內湖廠辦凱旋總部以70.9億元出售給富邦人壽,此案預計年底完工,今年第三季將按照完工比例法開始入帳,因此估計今年長虹每股獲利達14.7元。

此外,法人認為,營建股明年因為開始實施新的會計準則—IFRS,長虹明年將可再次全部認列內湖廠辦一次性收益,每股獲利上看15元,雖然回推今年每股獲利將萎縮至5元以下,但明年來看今年的獲利,影響不大;甚至後年長虹在林口世紀長虹入帳下,預估每股獲利仍有11.7元;2015年主要入帳建案為已100%銷畢的內湖天璽,每股獲利貢獻逾20元,獲利將更大爆發,可連續3年賺進一個股本。此外,今年獲利相對明朗的還有皇翔(2545)、永信建(5508)、力麒(5512),其中皇翔已經公布上半年每股獲利超過9元,永信建在賣地貢獻獲利下,每股獲利也超過8元,至於7月營收才創新高的力麒,8月營收也在賣地貢獻下,將超過25億元,再度寫下歷史新高紀錄,第3季每股獲利上看2元,股價拉回也可逢低承接。

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