〈熱門族群〉財部釋利多 營建股短線風險仍大

財政部長張盛和上週指出，將在明年奢侈稅實施屆滿2年後，視實價登錄的情形，以及市場是不是平穩等條件，讓奢侈稅可以考慮有條件退場；另外雙北市500坪以下國有地標售擬解禁，增加土地供給，這番談話，建商幾乎全部舉雙手贊成，認為對房市將有正面幫助。

不過奢侈稅要不要解禁，也是1年後的事，且財政部後來澄清要不要標售國有地還要討論，但房市今年以來的確相對疲弱，雖然價格下跌有限，但是成交速度卻相對緩慢，嚴重影響營建股未來業績，不過建商過去幾年累積許多銀彈，加上目前利率還在低檔，建商有能力支撐房價，所以營建股今年雖落後大盤，但也回檔有限。

上週營建股量能創下1年來大量，許多個股融資大增、人氣回籠，其中又以現任營建股王—長虹（5534）近期股價最為強勢，還原權值已創下1年來新高，法人指出，長虹6月底將內湖廠辦凱旋總部以70.9億元出售給富邦人壽，此案預計年底完工，今年第三季將按照完工比例法開始入帳，因此估計今年長虹每股獲利達14.7元。

此外，法人認為，營建股明年因為開始實施新的會計準則—IFRS，長虹明年將可再次全部認列內湖廠辦一次性收益，每股獲利上看15元，雖然回推今年每股獲利將萎縮至5元以下，但明年來看今年的獲利，影響不大；甚至後年長虹在林口世紀長虹入帳下，預估每股獲利仍有11.7元；2015年主要入帳建案為已100%銷畢的內湖天璽，每股獲利貢獻逾20元，獲利將更大爆發，可連續3年賺進一個股本。此外，今年獲利相對明朗的還有皇翔（2545）、永信建（5508）、力麒（5512），其中皇翔已經公布上半年每股獲利超過9元，永信建在賣地貢獻獲利下，每股獲利也超過8元，至於7月營收才創新高的力麒，8月營收也在賣地貢獻下，將超過25億元，再度寫下歷史新高紀錄，第3季每股獲利上看2元，股價拉回也可逢低承接。