憂租金曝光 全台房仲委租案大減57％

〔自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕不動產實價登錄已上路，由於透過房仲成交的租案也要登記，屋主擔心租金收入曝光、退場觀望或自行出租，房仲全台委租案大縮五成七，台北市減幅更逾六成。

住商不動產企劃研究室統計，實價登錄前的五至七月，租案量表現平穩，但八月上旬租案委託明顯大幅萎縮，較七月上旬萎縮五成二，北市更大縮六成六；若與五月上旬相比，委租案大減五成七，雙北市與台中市萎縮六成以上最多，桃園減幅五成、高雄市減幅也有四成四。

而根據永慶房屋及好房網統計，八月實價登錄上路後，好房網上委託經紀人代刊的物件，就較七月少了六十一％，反倒是由房東自行委刊的物件量增加了六十四％，顯示超過一半的房東為了節稅考量，決定自己找房客！

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，會讓租金收入曝光，因而被課稅，所以改為自己出租或觀望，讓租案委託大幅下滑。

徐佳馨表示，住宅受影響程度大於辦公室與店面，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公、包租婆所受影響較大。

另，面對鬼月即將到來，加上整體經濟未有起色，房市交易轉進淡季，已有房仲直接看淡第三季房市，認為會較今年第二季初的交易量衰退二成。