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豪宅限貸嚴 房仲:新舊要併計

中央社/ 2012.08.11 00:00
(中央社記者馮昭台北11日電)中央銀行緊盯豪宅,逾新台幣8000萬元豪宅交易重跌,房仲業者表示,主因在「豪宅限貸6成」是新舊貸款金額併計,比一般房貸只對第2棟房屋限制貸款成數更嚴格。

為抑制炒房,央行去年就開始對個人購置台北市和新北市重點區域的第2棟房屋貸款進行管制,房仲指出,如果第1棟房屋還有貸款,購買第2棟房屋最高貸款成數為6成。

大師房屋總經理陳建慶表示,央行在6月祭出雙北市8000萬元以上、其他區域5000萬元以上豪宅貸款成數不得超過6成管制令,貸款成數計算方式比一般住宅更嚴格,且沒有寬限期。

陳建慶表示,多數豪宅屋主並不清楚,「豪宅限貸6成」要將新舊房貸合計,總計最高可貸金額為銀行對新購豪宅鑑價金額的6成。

陳建慶舉例,A先生購買2億元豪宅,根據央行管制令,銀行最高核貸6成,即可貸金額為1.2億元。但如果A先生現在住的房子還有6000萬元房貸未清償,由於新舊房貸共用額度,扣除6000萬元舊房貸後,A先生只能再貸6000萬元。

陳建慶說,如此一來,A先生買第2戶豪宅的自備款高達1.4億元,而且沒有寬限期,不能只付息、暫不還本。

陳建慶表示,由於豪宅換屋者通常「先買後賣」,最近不少買方快要簽約時才發現可貸金額太少,只好放棄簽約,造成6月豪宅交易比5月重跌6成,下半年房市不看好。

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