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捷運末站租宅爆熱門 南勢角站周邊最搶手

卡優新聞網/林惠琴 2012.08.11 00:00

每年7、8月是社會新鮮人求職旺季,進而帶動租屋市場掀起「逐工作而居」的現象,產生租屋板塊大挪移。好房網調查發現,租金相對其他站點便宜的台北捷運末端站周邊租宅,需求量爆增,其中以南勢角站年增率達23%最高,南港站以21%緊追在後,輔大站則以18%排行第3名。

根據好房網統計網友近3個月的租屋需求顯示,台北市松山區、內湖區與中正區租宅的點閱率,均成長20%以上,尤其以捷運沿線周邊住宅最熱門;新北市除了新店區獨立套房喊出每坪1,009元外,土城區與新莊區僅807、811元,雅房更只要650元,躍居網友心目中「俗擱大碗」的理想住處。

同時調查也指出,「低租金」是近期最熱門的關鍵字,外加許多民眾租屋以捷運沿線為首選,因而推升租金相對其他站點便宜的捷運末端站周邊租宅需求量,較去(100)年同期成長4%至23%。其中,往來台北車站僅14分鐘的南勢角站,以網友點閱率年增23%,成為最搶手的熱搜大站。

好房網認為,南勢角站周邊小吃、商家林立,生活機能完善,外加每坪租金僅884元,因而成為年輕租客精省租金的首選。目前南勢角站在租屋需求增溫的帶動下,房價與租金出現補漲效應,近3個月房價與租金各成長7%與11%,周邊房價每坪32.6萬,投資報酬率3.3%,未來仍有上揚空間。

集台鐵、高鐵與捷運三鐵共構的南港區,狹南港軟體園區的光環,以及台肥R13購物中心、五星級飯店即將進駐,使得南港站的租屋需求點閱率年增21%,搜尋指數僅次於南勢角站。現階段每坪租金1,037元,但房價已站上每坪60.5萬元,投資報酬率僅2.1%,有意投入的包租公須特別留意。

通車不久的輔大站,是新北市的租屋熱點,需求量年成長18%,並且持續升溫中。輔仁大學龐大的外宿學生需求,支撐起紮實的租屋市場底部,加上捷運通車效應,發展前景可期。目前每坪租金約709元,中古屋房價每坪23萬元,投資報酬率可達3.7%,但置產族則應注意鄰近多為工業用地。

向來是便宜屋聚集地的淡水站,每坪租金僅604元,十分符合預算有限的租客,而且當地房價相對低廉,投報率高達4.4%。不過由於淡水區距離台北車站費時至少35分鐘,估計上班族再轉車前往公司,每天通勤恐得花上2小時,導致許多民眾最後選擇搬回租金較貴的市區,減少交通往返時間。 台北捷運末端站租屋行情與點閱變化,如下表:

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