加拿大房市 開始降溫

今年7月，經調整後的年平均新屋開工量為20萬8500單位，較6月份的22萬2100單位減少很多。專家原預測7月份新屋開工量可達21萬3300單位。

7月份是過去7個月來，第1次出現新屋開工量下降情形。聯邦政府打房措施7月生效後，預計會更進一步打擊新屋開工數量。

加拿大房市過熱，引發可能產生泡沫的憂慮，特別是加拿大兩個最大的城市多倫多及溫哥華。由於目前加拿大利率仍處於史上最低點，刺激公寓大樓的興建，成屋價格也以兩位數成長。

BMO資本市場經濟學家卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，政府緊縮房屋抵押貸款條件後，一定會影響到新公寓大樓的興建。

鑑於美國房市泡沬破滅的教訓，加拿大政府未雨綢繆，針對購屋者及金融機構制定新的規定，將房屋抵押貸款償還最高年限從30年減為25年，金融機構貸款給購屋者條件也趨嚴格。

房市冷卻對加拿大脆弱的經濟有不良的影響。過去數年來，加拿大外銷減少，國內經濟依靠房市暢旺，還能維持有限的成長。

根據加拿大統計署的數據，全國6月份的房價仍在攀升。6月份平均房價較5月份上升0.2%，以多倫多及卡加立市（Calgary）漲幅最大。6月份是連續第15個月房價上漲。