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跨海日本當房東 日本信義今年成交金額上看90億日元

日本信義社長林彥宏表示,在台灣客戶,大陸與世界各地台商都有意願赴日購屋的推升下,讓日本房市業務持續維持穩定成長,日本信義今(2012)年上半年總成交金額約44.14億日元(約新台幣16.83億元),占比已達去(2011)年總成交額49.97億日元的9成。林彥宏預估,日本信義不動產下半年表現可望優於上半年;以此推估,全年度總成交金額上看90億日元。

進軍日本已有2年時間的信義房屋(9940-TW),今天舉行成果發表會,日本信義社長林彥宏在記者會現場,接受媒體訪問後,作上述表示。

林彥宏指出,日本信義成交物件,多半集中於涉谷、新宿、中央、港區與千代田等東京都都心5區,平均售價3000萬日元(約新台幣1150萬元)以下的1-2房產品占總成交量4成。

信義房屋專案經理鄭泓儒分析,東京目前人口約3800萬人-4000萬人,但東京當地人實際上僅1千多萬人,其他多是來自其他縣市和海外求學、工作人士,因此租屋需求相當旺盛。他表示,目前東京租屋投報率高達6%-8%,最高甚至可上衝12%-13%。

鄭泓儒進一步指出,日本房市自90年代泡沫化崩跌70%後,目前房價仍處於相對低點,但受惠於租屋需求旺盛,因此出租投報率頗佳,且比起台灣國內、大陸等房市面臨打房等利空衝擊,日本房市算是相對穩定的市場。

林彥宏也表示,目前東急不動產、鹿島與森集團委託日本信義銷售旗下建案,其中東急在六本木精華地段建案預計明(2013)年完工。

另外,為因應日益擴大的業務規模,日本信義也開始計畫將既有的30坪的辦公區規劃成客戶專屬接待區,並於NOF大樓7樓租用48坪辦公室。

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