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7 月房市淡 六大都會銷售天數趨增

yam蕃薯藤新聞/21 世紀不動產 提供 2012.08.06 00:00
  內政部公佈今年1-6月全台買賣移轉棟數15萬8,673棟,較同期減少20.88%,露出市場衰弱的警訊,雖然爭議已久證所稅議題順利落幕,國內失業率卻飆增4個月的新高4.21%,整體大環境不景氣未見明顯反轉,四處充斥市場轉淡的消息,使得第三季初民眾購屋信心下滑、買氣變得保守;根據21世紀不動產統計,全台主要都會區7月份銷售天數,桃園縣流通銷售35.2天速度最快,台南市平均銷售48.4天為賣壓最大。21世紀不動產總經理王福連觀察認為,證所稅塵埃落定後,引發市場化學催化作用卻未完全消弭,資金的動能持續受到歐債問題及全球景氣影響走疲,目前仍以自住買盤力道較強。   21世紀不動產企研室分析,發現全台主要都會區,在7月銷售天數較6月略顯增加的現象,呈現「北短南長」局面,桃園縣平均流通銷售需35.2天,反應成交速度最快,這也讓桃園縣上半年買賣移轉棟數2萬2,465棟僅次新北市(3萬1,844棟),21世紀不動產中壢環中加盟店店長張惠碧指出,當地最主要產品為電梯大樓3房~4房附車位,每坪成交單價12~13萬元,路段以明星學區周邊最熱門,根據內部統計,總價400~800萬間的產品,平均僅需27.8天不到1個月即可售出。相鄰北市與新北市銷售天數相距不大,分別40.6天與38.1天,次之是今年第二季以來交易量維持不錯的高雄市,需要銷售天數41.7天,其次台中市平均銷售天數43.5天;反觀台南第二季啟動補漲行情,房價漲幅達3.55%,但產品屬性落差較大,平均銷售48.4天最久,換句話說,台南房子平均需要1.6個月售出時間。   21世紀不動產企研室指出,國內失業率增加,不景氣連帶影響民生消費緊縮,購屋者的所得未增加、房貸壓力未減輕情況,預期心態使得「購屋期」拉長。這六大都會區今年7月和6月銷售天數增減相比,整體較上月增加5.32%,僅台南市銷售天數銳減4.1天,房屋流通銷售天數大幅縮減8.47%,其餘銷售天數都是增加的現象,其中變化最小是高雄市1.92%,最主要是南部兩都會區房價偏低,且又以首購自住的比例較高;銷售天數增加幅度最高者桃園11.08%,其次是台中市的9.36%,第三是新北市的9.19%,最後是北市為8.87%。   新北市上半年買賣移轉棟數為3萬1,844棟最多,流通銷售天數方面表現最佳,是價位800~1200萬元間產品,根據內部統計平均銷售天數為26.7天,21世紀不動產蘆洲三民高中加盟店店長李格寧表示,捷運蘆洲線沿線精華地段,房價年增率大約都在兩成左右,捷運三民高中站週邊因具文教區特色,老舊公寓每坪單價25~28萬元,電梯大樓32~33萬,較一站之隔的徐匯中學站週邊的房價低1成左右,以往銷售期要拉到3個月之久,現在不到2星期即有買方出手,成為首購族群成家熱門。   六大都會今年主要漲幅出現在5、6月,7月份受到實價登錄預期影響,市場整體成交量與價格處於弱勢下跌的格局,王福連再次強調,對行情率先喊漲的重劃區,因供給量大、建設未完全到位前,相對價格支撐力道較差,恐慎「湖心效應」。實價登錄已正式上路,房價透明化是否造成潛在購屋壓力大增,還是降低買賣雙方議價空間的觸媒,值得進一步觀察。 【附件圖表】六大都會銷售天數變化

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