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實價登錄新屋交屋潮 台北市7月交易量增

卡優新聞網/林惠琴 2012.08.02 00:00

台北市地政局今(1)日公布7月建物買賣移轉棟數,總計移轉棟數共4,215棟,較6月增加531戶,月增率達14.41%,創下13個月以來的新高,也是奢侈稅上路後最高的紀錄。同時首次登記占1,469棟,等於超過了1/3,較6月大增約800棟,顯示預售交屋是促成買賣移轉棟數增加的主因。

檢視7月台北市市中心的交易量,儘管中山區量縮近1成,但仍以583戶「連莊」成交王寶座;大安區、內湖區則正式跨過500棟大關,分別以526戶、523戶排行老二與老三。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,市中心交易量回溫,主要受惠於中低總價的住宅成交量增。

在買賣移轉棟數增幅部分,南港區、大安區與士林區分別以93%、48%與46%的增幅,位居前3名。黃舒衛指出,台北市房屋交易量與捷運、科技產業園區開發議題成正相關,像是新北市汐止、淡水近來有大型建設題材,讓鄰近具有燙金門牌效益的南港區與士林區間接受惠,交易量直線上升。

信義房屋對此分析,南港區本身市場規模較小,外加6、7月有不少新成屋完工,在整批交屋潮的帶動下,進而出現買賣移轉單月暴增的局面。至於大安區則較不受新成屋交屋的影響,而是伴隨實價登錄議題炒作,加快有意買房民眾的交易速度,因此出現短期量增的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除了涉及區域性的交屋潮外,文林苑事件造成都市更新話題急凍,不少中古公寓產品紛紛被打回原形,反而是位於精華區段,且總價低、坪數實在的公寓,成為預算有限自住客的新寵兒,因此公寓比例偏高的大安區、南港區,買氣相對強勁。

黃舒衛表示,台北市房價在預期成長的心理作用下,加上實價登錄效應,即使7月買氣受到豪宅限縮貸款的打房措施牽制,導致高總價房市場買氣降溫,但中低總價產品的詢問度,卻在自住客、置產族的捧場下不減反增,進而使7月買賣移轉棟數,重回奢侈稅前的水準。

雖然7月台北市房市表現不俗,但徐佳馨認為,可能是交屋潮「膨風」所致,真實買氣是否如數字所示,則須視8月的買賣移轉棟數才可進一步判斷。不過對於自住客來說,市場信心穩步上揚,價格也因無重大利多不至於大幅上揚,預估整體買氣至第4季,將會有較穩健的表現。 7月份台北市建物買賣移轉棟數,如下表:

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