六月房市買氣翻黑　全台移轉棟數縮1成

內政部公布6月份全國買賣移轉棟數，總計共有31,286棟，比上(5)月減少3,677棟，整體買氣下滑10.52%，是今(101)年2月以來首次翻黑，而就五都表現來看，台南市下滑15.03%，表現最為弱勢，高雄則是逆勢增加4.13%。

相較於前幾個月的平穩，6月份買賣移轉其實是反映5月份的交易狀況，當時除了油電雙漲所造成的通膨蠢動，還有證所稅衝擊台股等經濟變因，讓稍稍回復元氣的房市受到衝擊。也由於6月份大雨連綿，預估7月份買賣移轉恐怕也不甚樂觀。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從交易狀況來看，首購客戶仍舊是本波主力，剛性需求買盤進駐，有助於市場走向穩定。而本月就五都表現來看，台中以北仍維持小縮格局，減幅都在6%上下，足見買氣受到整體大環境影響明顯。

另外，以自住客為主的台南市，6月份買賣移轉大縮15.03%。徐佳馨認為，通膨壓力加上政策因素，最容易打擊自住客信心，也因此台南市表現差強人意。

至於房價親民的高雄市，持續表現強勢，移轉量已連續三個月超越台北市。徐佳馨分析，台北市過高的房價迫使買方出走，不只影響自用盤，也讓投資盤退縮。從這角度來看，在購屋人預算有限的狀況下，低價產品將持續扮演支撐市場的重要角色。

從今年第二季不動產市場觀察，現階段市場仍以自住型為主，實價登錄於8月份上路後，再加上受到銀行限貸影響，預估市場買盤將出現短暫觀望期。

不過，徐佳馨認為，下半年影響市場利空將逐漸排除，雖然國際經濟局勢未明，但資金寬鬆已成趨勢，對於不動產有正面影響，待整體買氣較為明朗後，等到第四季後將能現出端倪。 6月份五都房屋買賣移轉棟數，如下表：